LES DERNIèRES ACTUALITéS
Crédit immobilier : les taux supérieurs à 3% interdits début 2019
Les taux de l’usure, c’est-à-dire les maximums légaux pour les TAEG des crédits bancaires, continuent de baisser au 1er trimestre 2019. Pour les prêts immobiliers, tous les seuils ou presque se situent sous la barre symbolique des 3%. Les taux de l’usure, publiés chaque trimestre au Journal officiel (1), permettent de fixer les seuils que les établissements de crédit ne peuvent pas dépasser. Ces seuils ...
Perp et contrat Madelin
Le plan d’épargne retraite populaire (Perp), ouvert à tous, et le contrat Madelin, réservé aux indépendants, ont pour but de vous procurer un complément de revenus à l’heure de la retraite. Perp et contrat Madelin : avantages et inconvénients Comme en assurance-vie, vos versements sont libres ou programmés, investis sur des fonds sans risque (fonds en euros) ou plus spéculatifs (fonds actions). Ils ...
Ces nouveaux concepts de franchise qui se sont lancés en 2018
Pour se lancer en franchise, les entrepreneurs ont le choix entre 80 secteurs d’activité et près de 2 000 concepts. Chaque année, ce nombre est même revu à la hausse puisque plusieurs dizaines d’enseignes décident généralement de se lancer en réseau, qu’il s’agisse de franchise, de partenariat, de concession, de licence de marque ou encore d’affiliation. L’année 2018 n’a pas ...
Derrière les incendies d’immeuble délabrés, les lourdes erreurs de la politique du logement menée en France
Atlantico : Si les propriétaires sont en partie responsables, les gouvernements et leurs politiques successives en matière de logement ne sont-ils pas également à blâmer ? Michel Ruimy : Plus que d’incendies, je parlerai plus largement d’insalubrité et de vétusté de certains immeubles, qui sont souvent le refuge des populations les plus fragiles. Rien qu’en Île de France, on estime qu’il y a ...
Immobilier : un acheteur est-il tenu de vérifier l'état du toit ?
Le cas : Peu après l’achat, monsieur et madame C. découvrent que le toit de leur maison, pourtant récemment nettoyé par l’ancien propriétaire, ne comporte quasiment que des tuiles poreuses. Que peuvent-ils faire ? La réponse de l’avocat : Se retourner contre ce vendeur au titre de la garantie des vices cachés, qui s’applique lorsque le logement se révèle impropre à sa destination. Cette ...
EN IMAGES. Voici les huit gros projets urbains qui vont changer Toulouse en 2019
Ramblas de Jean-Jaurès, quartier Montaudran, gare Matabiau, halles gourmandes... Actu Toulouse vous présente les grands projets urbains qui vont transformer Toulouse en 2019. Toute l’année 2018, les habitants de Toulouse ont notamment vu le centre-ville changer avec la transformation de certaines places comme celles du Salin et du Busca. Cela va s’accélérer en 2019 avec l’achèvement de très gros ...
Immobilier : le coliving, un nouveau concept pour vivre ensemble
Nouveau concept marketing, solution pour lutter contre l’isolement ou pour faire de nouvelles rencontres, méthode efficace pour faire face à la pénurie de logements, le coliving arrive en France pour le plus grand bonheur des locataires à la recherche de nouvelles expériences. Pour les agences immobilières, les promoteurs et les investisseurs, les services proposés sont nombreux et peuvent être déterminants pour ...
Prêt à taux zéro : les barèmes 2019 du PTZ publiés
Le décret encadrant l’octroi en 2019 du Prêt à taux zéro (PTZ) vient d’être publié au Journal officiel. Les conditions en vigueur en 2018 sont reconduites en l'état en 2019. Rappel des principales modalités pour obtenir un prêt immobilier sans intérêt. Le Prêt à taux zéro, aussi connu sous l’acronyme PTZ, permet à un particulier souhaitant acquérir un premier bien immobilier – ...
Immobilier : ce qui change en 2019
L’année 2018 a été rythmée par l’entrée en vigueur de mesures emblématiques comme la création de l’IFI et la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur. 2019 sera, elle, marquée par la diffusion de la loi Elan sur le logement, la baisse de la taxe d’habitation ou encore un nouveau dispositif fiscal pour encourager la rénovation de l’habitat. Passage en revue des principaux ...
Loi Denormandie : le dispositif de défiscalisation dans l'immobilier ancien est définitivement adopté
Très attendu, le nouveau dispositif de défiscalisation dans l'immobilier ancien a été définitivement confirmé ce 21 décembre par l'Assemblée Nationale, dans le cadre du projet de loi de finances pour 2019. Avec des conditions d'éligibilité nettement allégées par rapport aux précédentes mesures comparables, il devrait entrer en vigueur pour les logements acquis à compter du 1er janvier prochain. Le ...
Avec 500 €, louez 44 m² à Toulouse, 75 m² à Saint-Gaudens... ou moins de 20 m² à Paris ! - 19/12/2018
Avec 500 euros de loyer, selon le site internet spécialisé dans l’immobilier SeLoger, on peut louer un appartement de 44,7 m² sur Toulouse et l’agglomération toulousaine mais un simple mini-studio de moins de 20 m² à Paris et jusqu’à 75 m² à Aurillac, dans le Cantal, ou dans le Volvestre ou le Comminges ! Selon cette étude, les loyers toulousains sont moins chers que les Bordelais, ce qui ne ...
Quels sont les critères à respecter pour bénéficier de l'accession à prix maîtrisé ?
Pour conserver un certain dynamisme et éliminer le cloisonnement social, de plus en plus de villes mettent en place un dispositif très intéressant pour les ménages les plus modestes : l'accession à prix maîtrisé. Grâce à un accord passé entre un ou plusieurs promoteurs et la mairie d'une ville comme Toulouse, certains ménages peuvent bénéficier de prix en dessous de ceux du marché pour acheter des ...
Les 3 meilleurs placements avec le prélèvement à la source
Il n’y a pas que sur les salaires que le prélèvement à la source va changer la donne. Les placements bancaires et financiers vont eux aussi être impactés par ce nouveau mode de recouvrement de l’impôt. En effet, la retenue à la source en 2019 mais aussi l’année blanche fiscale (en 2018) perturbent le calcul des avantages fiscaux. Pour celles et ceux qui comptaient investir en 2019, il convient de ...
Dispositif Censi-Bouvard : ça s'en va ou ça revient ?
Ca revient ! Prorogé jusqu'à 2021, l'avantage Censi-Bouvard reste l'un des avantages fiscaux français les plus importants en matière immobilière. En danger l'année dernière lors des discussions pour la loi de finances 2019, il trouvait alors son répit suite à l'amendement déposé par M. Joël Giraud, rapporteur général au budget, qui prorogeait le dispositif jusqu'à la fin de l'année 2018. En quoi ...
Sous-location illégale sur Airbnb: ce que risquent les locataires et la plateforme
Louer un logement sans l'accord du propriétaire peut coûter très cher. Et les sanctions ont encore été renforcées. Depuis quelques années, la location meublée saisonnière sur des plateformes internet de type Airbnb a conduit de nombreux locataires à sous-louer illicitement leur appartement. La justice n’hésite plus à prononcer à leur encontre de lourdes condamnations mais également à ...
Achat immobilier : garantie, notaire, agence... gare aux frais annexes !
Lorsque vous faites votre plan de financement pour un achat immobilier, prévoyez aussi de quoi faire face aux assurances, garanties et autres frais d’agence. En cette fin d’année 2018, les acquéreurs bénéficient toujours de conditions très privilégiées, avec des taux d’intérêt bas et des banques plus accommodantes qu’avant… Si vous faites partie des 3,5 millions de Français qui ont ...
Bordeaux: Comment Student Factory veut dépoussiérer l'univers de la résidence étudiante
Filiale de Vinci Immobilier, la marque Student factory s'est lancée cette année sur le marché de la résidence étudiante, et vient d'ouvrir son troisième établissement près de la gare de Bordeaux ... Student Factory, filiale de Vinci Immobilier, vient d’ouvrir à Bordeaux sa troisième résidence étudiante, après Nice et Aix-en-Provence. La résidence s’est installée dans le secteur ...
Location : un bail n'est renouvelé par défaut que pour 3 ou 6 ans
Un bail n'est pas renouvelé pour une autre durée, sauf si cela est expressément écrit dans le contrat. Le "renouvellement" tacite d'un bail ne se fait pas, en réalité, pour la même durée que le contrat d'origine. De plus, selon que l'on est locataire d'un particulier ou d'une société, la durée du bail renouvelé n'est pas la même. Dans le premier cas, le bail se renouvelle par tacite reconduction pour ...
Fiscalité : « Les bailleurs peuvent avoir un intérêt à engager leurs travaux dès 2018 »
Avec la prochaine mise en place du prélèvement à la source, la date des travaux est importante pour obtenir une déduction d’impôts, explique au « Monde » Jean-Charles Benois, senior associate chez CMS Francis Lefebvre Avocats. En cas de location meublée (hors micro-entreprises), les travaux effectués en 2018 sont déductibles d’un revenu en principe intégralement soustrait à ...
Immobilier : imprimer sa maison est désormais possible
Une start-up a mis au point l'impression de maisons. Une construction plus rapide et moins dangereuse qu'un chantier habituel, mais qui coûte plus cher. Sous les arbres se dessine une maison tout en rondeur. Une forme inédite, 95 m2 et cinq pièces qui ont été construites de manière inédite, avec une imprimante 3D. La machine sculpte des boudins de mousse isolante, en coffrage, pour y mettre ensuite du béton. Grâce ...
Immobilier - Investir : le top 10 des villes les plus rentables en 2019 Investir sans apport c'est possible !
Investir : le top 10 des villes les plus rentables en 2019 Investir sans apport c’est possible !2019 est l’année du tout dématérialisé ! Plus facile et plus pratique, l’achat et la location de biens deviennent interactifs et offrent des possibilités bien plus attractives qu’auparavant. Les Hauts de France et le Grand Est tirent leur épingle du jeu ! Saint-Quentin et Mulhouse arrivent ...
Les vertus de l’effet de levier du crédit immobilier
En règle générale, l’effet de levier consiste à amplifier la force d’un mouvement, en finance cela permet de multiplier les profits (ou les pertes) sur certains types investissements. Rapporté au secteur de l’immobilier, l’effet de levier permet de ne mobiliser qu’une part des fonds propres de l’investisseur pour acquérir un bien et financer le reste par un crédit bancaire. Est-il plus ...
Immobilier : en Nouvelle-Aquitaine les propriétaires gardent leurs logements 13 ans
La dernière étude de l’Insee démontre l’importance du parc locatif dans le parcours résidentiel des habitants de la région. Elle éclaire aussi d’intéressantes évolutions sur l’accession à la propriété et la répartition spatiale des ménages les plus riches. En général ces derniers se concentrent dans les centres-villes, sauf quand ils abandonnent ces zones centrales au profit de la ...
Comment payer moins d'impôts quand on est célibataire
Comment réduire ses impôts quand on est célibataire ? Une personne seule dispose de nombreuses possibilités pour payer moins d'impôt sur le revenu : en épargnant, en investissant dans l'immobilier ou dans une PME, en faisant des dons, en se pacsant ou en se mariant... - Pacs ou mariage avec quelqu'un qui gagne moins d'argent- Déclaration des frais professionnels au réel- Placer son épargne ...
Immobilier à Bordeaux : que peut-on encore acheter avec 250 000 euros ?
Une étude analyse les possibilités pour les primo-accédants autour de la métropole. « Il n’y a plus d’endroits dans la métropole de Bordeaux où une jeune famille avec deux enfants peut trouver un logement pour 250 000 euros. Ils ne pourront s’offrir qu’un appartement d’environ 60 m² ou une maison ancienne avec de lourds travaux. Souvent, ils font donc le choix de ...