LES DERNIèRES ACTUALITéS
Immobilier neuf : investir grâce à l'effet de levier du crédit
Il faut profiter des taux au plancher pour acheter dans le neuf. Des astuces permettent d'optimiser l'effet de levier du crédit. Au regard du niveau historiquement bas des taux d'intérêt qui continuent à reculer au point de se rapprocher de leur niveau plancher de décembre 2016 (1,44 % en moyenne hors assurance et coût des sûretés en février 2019, selon l'étude mensuelle menée par l'Observatoire ...
L'eau du robinet doit être conforme aux normes sanitaires réglementaires - Divers
Un couple demandait à être indemniser pour sa résidence secondaire. Ce que lui contestait la société de distribution des eaux. Chaque abonné peut être indemnisé si l'eau fournie au robinet n'est pas conforme aux normes sanitaires réglementaires. Il n'est pas nécessaire qu'il prouve avoir utilisé cette eau durant les périodes où elle était particulièrement de mauvaise qualité, ni qu'il prouve avoir ...
Lorsque l'on détériore un bien, il faut le remettre en l'état à l'identique - Divers
Un voisin a détruit, à tort, un mur ancien en pierre. Il l'a reconstruit avec des matériaux modernes, ce qui n'a pas plu à la justice. La remise en état du bien d'autrui que l'on aurait détérioré volontairement ou non doit être faite à l'identique. La Cour de cassation n'a pas admis en l'espèce qu'un mur ancien en pierres, détruit à tort par un voisin, ait pu être reconstruit par ce dernier avec des ...
Spécial IFI 2019 : les conditions d'exonération des biens professionnels
Rien que l'immobilier mais tout l'immobilier : c'est la règle de l'impôt sur la fortune immobilière. Mais toute règle comporte des exceptions. L'immobilier professionnel reste exonéré. Qu'ils soient détenus directement ou indirectement par l'intermédiaire de sociétés, les biens immobiliers entrent dans l'assiette de l'IFI. Mais comme c'était le cas pour l'ISF, les biens affectés à une activité ...
Placements : Investir autrement dans l’immobilier
Très taxée, la location immobilière classique offre des rendements très faibles dans les grandes villes. Mais il existe des formules plus rentables.L’immobilier est la grande victime de la politique fiscale d’Emmanuel Macron. Contrairement aux revenus du capital, qui bénéficient par défaut d’une imposition au prélèvement forfaitaire unique (PFU ou « flat tax ») au taux de 30 % prélèvements ...
Immobilier : les risques des locations de courte durée
La loi Elan a renforcé l’encadrement des locations meublées touristiques de type Airbnb. Paris Match. En quoi la réglementation s’est-elle durcie ?Me Armelle Bouty-Duparc. L’amende civile peut atteindre 5 000 €, au lieu de 450 € auparavant, si vous louez votre résidence principale en tant que meublé touristique sans procéder à une déclaration préalable auprès de la mairie des ...
Lancement du permis d’expérimenter pour favoriser l’innovation dans la construction
Pour les professionnels du bâtiment, il s’agit de pouvoir déroger à une règle de construction en prouvant que par des moyens différents on parvient au même résultat... « Désormais c’est la qualité et le résultat qui comptent », a promis le ministre en charge du logement, Julien Denormandie, à propos du permis d’expérimenter qui est désormais opérationnel pour faciliter la ...
Immobilier locatif : les plafonds 2019 pour défiscaliser en Pinel et en Denormandie
L’administration fiscale a publié ce 2 avril les nouveaux barèmes des loyers et des ressources des locataires pour obtenir une réduction d’impôt avec le Pinel et désormais le Denormandie. Pour faire de l’investissement à but de défiscalisation – c’est-à-dire obtenir une ristourne fiscale en contrepartie de la mise en location de votre logement – vous devez respecter de multiples conditions. ...
Logement : que devient un crédit immobilier lorsqu'on divorce ?
Un divorce peut entraîner de nombreuses interrogations, notamment en ce qui concerne le partage du patrimoine immobilier du couple. Que devient un crédit immobilier contracté en commun après un divorce ? Divorce : que faire en cas de crédit immobilier commun ? Alors qu’un mariage sur trois se termine par un divorce en France, ce changement de vie s’accompagne de nombreuses questions concernant ...
Crédit immobilier: comment réduire le coût de son assurance emprunteur?
Changer d’assurance emprunteur au moment de souscrire un prêt immobilier est une option à ne pas négliger. Pour Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux, les démarches initiales sont simples. «Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, la banque vous demande de prendre une assurance qui couvre le décès, l’invalidité ou même l’incapacité temporaire de travail. Elle ...
En cas de retard du promoteur, l'acheteur a toujours le droit de réclamer des indemnités
Un promoteur refusait de verser les indemnités demandées par l'acquéreur. Il pensait que seules les sanctions prévues dans le contrat le concernaient.On peut prévoir des sanctions dans un contrat, au cas où l'un des signataires ne l'exécuterait pas correctement, mais cela n'empêche pas d'appliquer aussi celles du code civil. La Cour de cassation rappelle en effet que "le droit commun des contrats", c'est-à-dire la loi, ...
Dispositif fiscal Denormandie : villes concernées, plafonds et réductions d'impôt
Avec cette niche fiscale, les propriétaires bénéficient d'une réduction d'impôt s'ils louent des logements anciens rénovés à des ménages modestes dans certaines villes. Voici tout ce qu'il faut savoir. Avec le dispositif Denormandie dans l'ancien, l'Etat souhaite favoriser la rénovation des logements anciens dans les centres-villes des communes de taille moyenne qui connaissent des problèmes de dynamisme. Le ...
Crédit immobilier : les offres à 1% sur 20 ans se démocratisent
Incroyable ! Alors qu’ils viennent de battre de nouveaux records historiques, les taux des crédits immobiliers pourraient continuer à plonger dans les prochains mois. A la clé, une moisson de taux à moins de 1% sur 20 ans. Les records sont faits pour être battus. Alors qu’ils fluctuent actuellement en moyenne autour de 1,50%, les taux des crédits immobiliers sur 20 ans pourraient se négocier entre 1,30 et ...
En indivision, chaque propriétaire occupant doit payer sa part de taxe d'habitation
La Cour de cassation a estimé que la taxe d'habitation était une dépense liée à la propriété et non pas une dépense du quotidien. Elle doit donc être supportée par chacun des propriétaires. La taxe d'habitation payée par des occupants propriétaires indivis est due par chacun d'eux proportionnellement à ses droits dans l'indivision car elle a un intérêt pour la conservation du bien lui-même. ...
CARTE. Immobilier : comment ont évolué les loyers dans votre ville en 2018 ?
Tous les ans, l’étude Clameur fait le point sur le marché locatif privé en France : dynamisme, évolution des prix, offre, travaux… L’édition 2019 tire un bilan contrasté de l’année 2018 : si le taux de mobilité résidentielle s’est redressé, les prix des loyers ont évolué en dessous de l’inflation, et les efforts d’amélioration et d’entretien du parc locatif ...
Prêt immobilier : quels avantages et quels inconvénients à allonger la durée d'un emprunt?
Les prêts immobiliers n'ont jamais été aussi bas. Et les banques n'ont jamais accordé de prêts sur des durées aussi longues.On voit aujourd'hui des prêts sur 35 ans. C'est rare, mais ça existe. Par contre, le crédit immobilier sur 25 ans lui, est presque devenu la norme.Selon les données de la Banque de France environ 4 prêts sur 10 ont une durée comprise entre 25 et 30 ans, alors que la norme était de 15 ...
Combien de temps attendre avant de revendre un logement neuf ?
Si vous avez acquis un logement neuf que vous souhaitez revendre, pensez à prendre en compte tous les paramètres qui vous permettent de calculer la rentabilité de l’opération. En-dessous d’un certain seuil, revendre votre logement neuf peut entraîner des pertes d’argent importantes dans certains cas. Il est préférable d’attendre au moins 6 ans avant de revendre un logement neuf Il est toujours ...
LMP ou LMNP : quel statut choisir pour la location de meublé ?
L'investissement locatif est souvent un très bon placement à de nombreux égards : rente immobilière, défiscalisation, placements... Vous pouvez aussi maximiser votre investissement avec la location en meublé. Dans ce cas, choisir entre le statut LMP et LMNP sera une première décision importante pour réussir votre projet immobilier. Explications en détails. Qu'il s'agisse d'un placement dans une location nue ou dans ...
Investissement locatif : que vaut le nouveau dispositif Denormandie ?
Applicable cette année, le dispositif Denormandie permet de réduire ses impôts en cas de rénovation d’un logement vacant ou insalubre.Après le Robien, le Cosse ou le Pinel, voilà le Denormandie, du nom de l’actuel ministre de la ville et du logement, Julien Denormandie. Voté fin 2018, applicable en 2019, ce nouveau dispositif d’investissement locatif a été voté – hasard de calendrier – ...
Prêt immobilier : marche arrière sur la domiciliation de salaire
L’encadrement des clauses de domiciliation de revenus dans les contrats de prêt immobilier, c’est bientôt fini ! Les députés ont voté la suppression de cette mesure dans le cadre du projet de loi Pacte. La domiciliation de salaire va revenir dans le champ de la seule négociation commerciale, comme c'était le cas jusqu'à cette tentative d'encadrement. Les banques peuvent-elles vous contraindre à domicilier ...
Comment vendre un appartement occupé en cours de bail ?
Pour vendre un appartement en cours de bail, le propriétaire peut donner congé à son locataire ou le céder loué. Explications. Le propriétaire a plusieurs solutions pour vendre un logement loué Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre un logement loué, plusieurs options s’offrent à lui. La première solution est de donner congé à son locataire avant de mettre en vente ...
Immobilier : dans quelle ville acheter autour de Bordeaux ? | Gironde
La flambée du prix des logements à Bordeaux (4 844 €/m² soit + 8,4 % sur l’année) et la raréfaction des biens immobiliers à la vente poussent de plus en plus d’acheteurs à s’éloigner de la Belle Endormie et à s’intéresser aux communes voisines. Focus sur le marché immobilier autour de Bordeaux Confrontés à une offre qui se réduit en peau de chagrin et à ...
Location meublée: le choix de la liberté?
La location meublée vous permet de louer un bien immobilier pour une durée réduite. Ce dispositif est plus souple que la location nue. Il est toutefois encadré par la loi. En outre, tous les logements ne sont pas éligibles. Les logements concernés Pour pouvoir être loué en meublé, le logement doit répondre à certaines normes de décence. Sa surface doit être d'au moins 9 m2 avec une hauteur sous plafond ...
Bourgogne, Grand-Est, Nouvelle-Aquitaine: les régions où le crédit immobilier est le moins cher | Actualités
En mars 2019, les taux de crédit immobilier atteignent des niveaux historiquement bas mais on constate de fortes disparités régionales. Les taux les plus attractifs sont proposés dans l’Est tandis que les plus élevés sont proposés dans le Nord-Ouest. Bourgogne-Franche-Comté : les taux les plus bas sur la plupart des durées Depuis le début de l’année, les taux sont stables et toujours ...
Quelle est la différence entre un F1, un T1 et un studio?
Certaines annonces immobilières parlent de F1, T1 ou de studios. Certaines utilisent même le terme de P1. Quelles sont les différences? La loi définit clairement ce qu'est un logement. Mais les petites annonces immobilières rentrent parfois dans des détails déconcertants. Petit point pour s'y retrouver.Qu'est-ce qu'un logement?"Un logement dispose au moins d'une pièce principale ayant soit une surface habitable au ...