LES DERNIèRES ACTUALITéS
Immobilier : le palmarès des hausses en province
Nantes, Lyon et Bordeaux sont sur le podium des villes de France ayant le plus fortement progressé ces cinq dernières années. Economie dynamique, pôle universitaire et mutations urbaines constituent leurs dénominateurs communs. Tout bouge et rien ne change ! Dans de nombreuses grandes métropoles françaises, cette année 2019 se déroule toujours sous le signe de l'augmentation des prix de la pierre . Selon ...
Acheter en été : comment boucler son projet et négocier son taux immobilier ?
Avec des taux immobiliers toujours plus bas : 1,29% en mai selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les personnes qui souhaitent boucler une acquisition cet été bénéficieront de conditions d'emprunt exceptionnelles. Surtout que l'indice TEC 10 (un indicateur qui donne la tendance des taux aux particuliers) recule depuis début juin (0,19% le 3 juin vs 0,04% le 18 juin) pour tomber sous la barre des 0% !"Dans ce contexte ...
Prix, tendances, conseils : tout savoir sur l’immobilier à Montpellier et dans sa région
A l’occasion de la parution de notre supplément Immobilier 2019, retrouvez tous les articles de « l’Obs » pour comprendre les dernières tendances immobilières dans l’Hérault, les Pyrénées-Orientales, l’Aude, le Gard, la Lozère et les Cévennes. A Montpellier, des signes de tension Avec une demande de logements toujours forte, le marché de l’ancien est à flux tendu, et ...
Résidences seniors ou étudiantes : quel est le meilleur placement ?
Sur le ring, ils sont plusieurs à se disputer le cœur des investisseurs. Les résidences services comprennent les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), les résidences tourisme et les deux chouchous du moment : les résidences étudiantes et les résidences seniors. L’objectif est souvent le même : profiter de la défiscalisation.Trois stratégies sont possibles. La ...
Dispositif Pinel : faut-il s’engager sur six ou neuf ans ?
Le Pinel, cet investissement immobilier qui permet de réduire ses impôts, impose de louer son bien. La détermination de la durée optimale d’engagement dépend de plusieurs facteurs. Lorsque la situation du contribuable laisse présager un risque de non-respect de l’engagement au-delà de la sixième année, on privilégiera le plus court. Le risque de perte de l’avantage fiscal est alors limité ...
Location: les solutions pour les étudiants qui cherchent un garant
Trouver un logement pour la rentrée est synonyme de galère pour bon nombre d’étudiants. Et lorsqu’aucun proche ne peut se porter caution, c’est pire. Heureusement de nombreuses solutions en ligne permettent de résoudre ce souci.Selon une étude récente du site spécialisé Locservice, les étudiants sont près de 90% à se tourner vers leurs parents lorsqu’il s’agit de trouver un garant pour ...
5 points clés pour préparer votre demande de crédit immobilier
Vous avez fait plusieurs visites et voilà vous avez trouvé la perle rare ! Vous venez de faire une offre au vendeur et il l’a accepté. Et si comme environ 8 acheteurs sur 10, vous avez besoin d’un prêt immobilier, il ne vous reste plus qu’à aller voir le banquier. Et pour ça, mieux vaut soigner votre dossier. Soignez vos comptes bancaires Avant de faire votre demande de prêt immobilier, évitez AU ...
Loi Malraux : valoriser le patrimoine national
Afin de valoriser le patrimoine architectural exceptionnel de la France, André Malraux a mis en place dès 1962 un dispositif permettant de bénéficier d’avantages en contrepartie de la restauration de logements situés dans certaines zones à protéger. Si la Loi Malraux a bien changé depuis, voici les informations essentielles pour bien la comprendre et saisir les opportunités qu’elle offre. LES GRANDES ...
Comment les grandes villes du monde tentent de stopper l'envolée des loyers
Paris a mis en place l'encadrement des loyers et la limitation d'Airbnb pour tenter de contenir l'envolée. Mais Berlin, Vienne ou encore Stockholm ont opté pour des solutions différentes.Comme Berlin, qui annonce des mesures visant à geler les loyers pendant cinq ans, d'autres grandes métropoles s'efforcent de contenir la flambée des loyers, phénomène généralisé dans les centres urbains. Tout d'horizon des ...
Le crédit longue durée est-il rentable pour les investisseurs immobiliers ?
Avec les taux des crédits immobiliers à des niveaux historiquement bas, il est tentant pour les investisseurs d'emprunter sur des périodes plus longues. Les taux d’emprunt affichent des taux historiquement bas et poussent de nombreux investisseurs à se lancer dans l’achat de biens immobiliers. Mais la rentabilité d’un bien immobilier locatif est souvent corrélée à la durée de l’emprunt. ...
Quels sont les différents risques garantis par l'assurance emprunteur pour un crédit immobilier ?
Un contrat d’assurance emprunteur peut contenir des garanties contre plusieurs risques. Tour d'horizon. La garantie décès (DC) Elle figure toujours dans un contrat d’assurance emprunteur, mais elle est assortie d’un âge limite de garantie (cette garantie décès ne couvre donc pas obligatoirement la période totale du prêt). Quelle que soit la cause du décès, sous réserve des exclusions de garantie ...
Des parents ne peuvent pas donner un bien immobilier à un seul de leurs enfants... sans contrepartie
Un enfant n'avait pas versé la rente prévue en contrepartie de la donation d'un bien immobilier. Ses frères et sœurs ont estimé qu'il s'agissait alors d'un cadeau. La Cour de cassation leur a donné raison et a rappelé qu'un cadeau fait à un seul des enfants était contraire aux règles de l'égalité dans le partage successoral. En vue de la future succession, un enfant a intérêt à exécuter les ...
Une mairie ne peut pas s'approprier un chemin privé pour en faire une voie communale
Une commune avait intégré dans la voirie communale un chemin dont les riverains se considéraient comme propriétaires. La Cour de cassation lui a rappelé qu'elle devait d'abord être propriétaire du sol.Une commune ne peut pas annexer des parcelles à la voirie communale sans être titulaire d'un titre de propriété ou sans s'être comportée comme propriétaire depuis plus de trente ans. La délibération ...
Montpellier, Toulouse, Marseille... Ces villes où les charges de copropriété explosent.
En 2018, les charges de copropriété ont progressé de 3,1% sur l'ensemble de la France. Si c'est à Paris qu'elles sont le plus élevées, ce n'est pas dans la capitale qu'elles ont le plus progressé, loin de là. Les charges de copropriété poursuivent leur envolée. La dernière étude* publiée le 6 juin par MeilleureCopro, une start-up qui évalue les charges de copropriété, montre en effet qu'elles ...
Immobilier : Biarritz talonne certains quartiers parisiens
Le prix de vente moyen à Biarritz d’un appartement neuf avec parking avoisine aujourd’hui les 8 000 €/m². En cinq ans, les prix ont augmenté de plus de 50 %. Du jamais-vu. Dans le neuf, à surface habitable équivalente, il est dorénavant plus cher d’acheter à Biarritz que dans certains arrondissements parisiens. Un appartement dans le quartier Milady face à la mer coûte autant qu’un ...
Prix, tendances, conseils : tout savoir sur l’immobilier à Toulouse et dans sa région
A l’occasion de la parution de notre supplément Immobilier 2019, retrouvez tous les articles de « l’Obs » pour comprendre les dernières tendances immobilières dans l’Aveyron, le Gers, la Haute-Garonne, le Lot, le Tarn et le Tarn-et-Garonne. Le marché toulousain reste une valeur sûre, mais jusqu’à quand ? Sur les bords de la Garonne, l’immobilier, porté par une démographie ...
Cinq mois avant la rentrée, la chasse aux appartements étudiants a déjà débuté à Bordeaux
Avec l'augmentation du nombre d'étudiants et l'essor de la location touristique, trouver un logement est toujours plus difficile dans l'agglomération bordelaise. À cinq mois de la rentrée universitaire, les plus prévoyants ont déjà lancé leurs recherches. À cinq mois de la rentrée universitaire, certains étudiants sont déjà activement en recherche de leur prochain appartement à Bordeaux.Depuis ...
Le propriétaire peut-il fixer le loyer qu'il veut ?
En principe, le propriétaire fixe le loyer qu'il veut. Mais il existe des exceptions et plusieurs formes d'encadrement des loyers. "La fixation du loyer des logements mis en location est libre". L'article 7 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 est a priori clair. Mais cela ne signifie pas que le propriétaire fixe systématiquement le loyer qu'il veut. À ce principe, se greffent de nombreuses exceptions. Première mise en location ...
Taux immobilier en baisse: les records de 2016 sont tous battus
En mai, les taux immobiliers ont une nouvelle fois baissé. Ils se sont établis à 1,29% en moyenne, contre 1,33% en novembre 2016. Les Français n'ont jamais emprunté aussi peu cher. À 1,29% en moyenne toutes durées confondues, "les taux des crédits immobiliers baissent encore et ils s'établissent maintenant au niveau le plus bas jamais constaté jusqu'alors", explique l'observatoire Crédit Logement/CSA. Sur 15 ...
Bailleurs : Rénover avant de relouer
Selon l'Observatoire CLAMEUR, créé en 1998, le taux d'effort d'amélioration et d'entretien de la part des bailleurs est au plus bas. En effet, les travaux à la relocation dans le parc locatif privé se sont effondrés à 13,3 % en 2018. Année après année, CLAMEUR constate que les bailleurs entretiennent de moins en moins leur bien, au détriment des locataires et de la valorisation de leur patrimoine. Si l'on ...
Immobilier : investir en maîtrisant vos impôts
L’immobilier constitue une manne fiscale pour les pouvoirs publics. 1. Profiter du dispositif Denormandie A rebours du dispositif Pinel (investissement dans l’immobilier neuf dans les métropoles), le Denormandie cible les logements à rénover dans les villes moyennes. « Ce dispositif vous permet d’investir près de chez vous, en contribuant à la rénovation du parc immobilier ancien, analyse Michel Brunoro, ...
Immobilier : Bordeaux reste une bonne affaire pour les investisseurs
C'est en tout cas l'avis du site web spécialisé SeLoger.com qui invite les investisseurs, au centre de la production de logements à louer, à continuer à s'intéresser à Bordeaux. Parce que dans cette ville ensoleillée, proche de l'océan et à 2 heures de Paris en TGV, le marché immobilier reste attractif.Le site SeLoger.com, spécialisé dans l'immobilier, diffuse depuis hier mardi une information encourageante ...
Les plus belles constructions de Ieoh Ming Pei, l'architecte de la pyramide du Louvre
L'architecte sino-américain est mort à l'âge de 102 ans. S'il est connu en France pour la pyramide du Louvre, il a dessiné d'autres édifices marquants à travers le monde. L'architecte sino-américain Ieoh Ming Pei est mort à 102 ans le 15 mai. Lauréat du Prix Pritzker en 1983, considéré comme le Nobel de l'architecture, Ieoh Ming Pei avait imposé une certaine idée de la modernité et du classicisme ...
Les frais de notaire vont-ils encore augmenter sous la pression des départements?
Les départements, grands perdants de la refonte de la fiscalité locale, voudraient une nouvelle fois relancer le débat de la hausse des droits de mutation. Chaque année ou presque, les départements font la même demande: avoir le droit d'augmenter les droits de mutation, ces fameux "frais de notaire" dont le particulier s'acquitte lorsqu'il achète un bien immobilier. L'assemblée des départements de France propose, ...
Le baromètre de l'immobilier : le boom de la colocation
Le phénomène de la colocation fait de plus en plus d’adeptes chez les locataires comme chez les bailleurs/investisseurs. En tête du classement des villes les plus convoitées pour la colocation, on retrouve Nantes, Paris et Lyon. Premier constat, la colocation n’est pas qu’une affaire d’étudiants. Les salariés sont désormais aussi nombreux que les étudiants – avec une répartition 45% / 45% , les ...