LES DERNIèRES ACTUALITéS

La résidence touristique, un patrimoine immobilier qui rapporte

Malgré la fin programmée pour 2021 du dispositif Censi-Bouvard, qui offrait aux investisseurs des déductions fiscales importantes, l’attrait pour un appartement en bord de mer géré par un exploitant demeure. « Non seulement les investisseurs se constituent un patrimoine immobilier, mais ils occupent le bien durant plusieurs semaines par an, tout en dégageant de solides revenus », constate Antoine Kieffer, ...



Le coliving a le vent en poupe en France

Débarquer dans une nouvelle ville pour commencer sa vie professionnelle et tenter de trouver un logement confortable, un enfer pour des centaines de jeunes actifs. Mais une alternative vient de faire son apparition : le coliving, comprenez "habitat partagé". Dans une maison de la banlieue parisienne vivent 15 personnes qui ne se connaissaient pas avant d'emménager. A l'intérieur, chaque habitant dispose d'un espace privé ...



L’immobilier côtier a le vent en poupe, Actualité - Investir-Les Echos Bourse

L’immobilier en stations balnéaires ne cessent de grimper. Si dans certaines communes ils sont comparables à ceux de la capitale, il est aussi possible de s’offrir une propriété côtière pour des montants plus abordables.    En pleine période estivale, il est intéressant de jeter un œil à l’évolution des prix immobiliers dans les stations balnéaires françaises. Cette année, c’est ...



Immobilier : dans quelles villes compte-t-on le plus de propriétaires ?

En France, on estime à 58% la part des ménages qui sont propriétaires de leur logement. Seulement, cette moyenne dissimule d’énormes disparités, selon les régions. Et, contrairement à ce qu’on pourrait penser, le facteur prix n’est pas le principal déterminant. La France compte environ 58% de propriétaires occupants, l’un des plus faibles taux en Europe. Si cette part a nettement progressé au ...



REGARDEZ >> On a mis à jour le Monopoly avec les vrais prix de Paris

Exit la rue de la Paix et l'avenue des Champs-Elysées. N'en déplaise aux joueurs de Monopoly, les adresses les plus chères de Paris se situent actuellement sur l'avenue Montaigne et la place Dauphine. La valeur de l'immobilier a tant changé depuis la première version française du jeu en 1936 (un an après la première édition américaine), que nous nous sommes amusés à rebaptiser les rues du plateau en tenant ...



5 idées reçues sur la défiscalisation en loi Pinel

Les investisseurs dans l’immobilier en loi Pinel sont pour la plupart des cadres moyens, en couple, qui n’auraient pas pu investir sans cet allégement fiscal , en effet selon la cour des compte plus de la moitié des investisseurs ont des revenus inférieurs a 70 k annuel. Les locataires des logements pinel font également partie de la classe moyenne, en effet plus de 70 % des français ne dépassent pas le plafond ...



Comment faire pour louer une partie de sa résidence principale ? 

Si vous souhaitez compléter vos revenus et que vous disposez de pièces libres dans votre résidence principale, vous pouvez envisager de les mettre en location. Faites le plein d’informations et renseignez-vous au sujet des obligations qui s'imposent. Les règles qui encadrent la location d’une partie de sa résidence principale Si vous souhaitez louer une partie de votre résidence principale et que vous en êtes ...



Location immobilière : faut-il passer du vide au meublé ?

La période estivale est souvent celle des changements de locataires. À cette occasion, nombreux sont les propriétaires qui s’interrogent sur l’opportunité de passer de la location vide à la location meublée. Quelles précautions prendre et est-ce vraiment rentable ?  Les logements meublés sont très recherchés par les étudiants mais également par les actifs en mission professionnelle. ...



Crédit immobilier : emprunter à 1% sur 25 ans, c’est maintenant possible

Grâce à la baisse historique des taux, les meilleurs profils de clients se voient désormais proposer des crédits de très longue durée sous la barre symbolique des 1%.Les soldes se poursuivent sur le front des crédits immobiliers. Alors que le taux d’emprunt d’Etat - les fameuses OAT - à 10 ans sont pour la première fois de leur histoire devenus négatifs, - 0,05% au 1er juillet -, les banques profitent de ...



Immobilier : le boom de l’investissement locatif 

C'est l'un des phénomènes marquants de l'année : dopé par des taux d'intérêt ridiculement bas, l'investissement locatif est en plein boom. Si 66,6 % des biens sont acquis pour devenir une résidence principale et 5,4 % (en baisse de 8,5 %) une résidence secondaire, la part de ceux acquis au titre de l'investissement locatif a bondi de près de 32 % en douze mois, pour atteindre 26,5 % des achats, selon Century ...



Achat dans le neuf : et si vous faisiez appel à l'intelligence artificielle ?

Plutôt que de se concentrer uniquement sur le prix, la superficie et la localisation des biens, la plateforme parisienne Kize.immo s’intéresse aussi à la personnalité des acheteurs pour leur proposer des logements par affinité.Pour cela, les utilisateurs sont invités à remplir un petit questionnaire sur leurs centres d’intérêt, leur style de vie, les passions qui les animent ou encore les sports qu’ils ...



La France : de nouveau à la première place dans le cœur des acheteurs étrangers

Les grands acheteurs mondiaux sont de retour au 1er semestre sur le marché français avec de nombreuses recherches dans des budgets de 30/50 millions voire parfois à plus de 100 millions d’euros. Un premier semestre 2019 soutenu donc par le dynamisme de l’immobilier d’ultra-luxe… Conformément aux prévisions annoncées par Coldwell Banker en début d’année, le premier semestre 2019 marque le retour ...



Immobilier : le palmarès des hausses en province

Nantes, Lyon et Bordeaux sont sur le podium des villes de France ayant le plus fortement progressé ces cinq dernières années. Economie dynamique, pôle universitaire et mutations urbaines constituent leurs dénominateurs communs. Tout bouge et rien ne change ! Dans de nombreuses grandes métropoles françaises, cette année 2019 se déroule toujours sous le signe de  l'augmentation des prix de la pierre . Selon ...



Acheter en été : comment boucler son projet et négocier son taux immobilier ?

Avec des taux immobiliers toujours plus bas : 1,29% en mai selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les personnes qui souhaitent boucler une acquisition cet été bénéficieront de conditions d'emprunt exceptionnelles. Surtout que l'indice TEC 10 (un indicateur qui donne la tendance des taux aux particuliers) recule depuis début juin (0,19% le 3 juin vs 0,04% le 18 juin) pour tomber sous la barre des 0% !"Dans ce contexte ...



Prix, tendances, conseils : tout savoir sur l’immobilier à Montpellier et dans sa région

A l’occasion de la parution de notre supplément Immobilier 2019, retrouvez tous les articles de « l’Obs » pour comprendre les dernières tendances immobilières dans l’Hérault, les Pyrénées-Orientales, l’Aude, le Gard, la Lozère et les Cévennes.   A Montpellier, des signes de tension Avec une demande de logements toujours forte, le marché de l’ancien est à flux tendu, et ...



Résidences seniors ou étudiantes : quel est le meilleur placement ?

Sur le ring, ils sont plusieurs à se disputer le cœur des investisseurs. Les résidences services comprennent les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), les résidences tourisme et les deux chouchous du moment : les résidences étudiantes et les résidences seniors. L’objectif est souvent le même : profiter de la défiscalisation.Trois stratégies sont possibles. La ...



Dispositif Pinel : faut-il s’engager sur six ou neuf ans ?

Le Pinel, cet investissement immobilier qui permet de réduire ses impôts, impose de louer son bien. La détermination de la durée optimale d’engagement dépend de plusieurs facteurs.   Lorsque la situation du contribuable laisse présager un risque de non-respect de l’engagement au-delà de la sixième année, on privilégiera le plus court. Le risque de perte de l’avantage fiscal est alors limité ...



Location: les solutions pour les étudiants qui cherchent un garant

Trouver un logement pour la rentrée est synonyme de galère pour bon nombre d’étudiants. Et lorsqu’aucun proche ne peut se porter caution, c’est pire. Heureusement de nombreuses solutions en ligne permettent de résoudre ce souci.Selon une étude récente du site spécialisé Locservice, les étudiants sont près de 90% à se tourner vers leurs parents lorsqu’il s’agit de trouver un garant pour ...



5 points clés pour préparer votre demande de crédit immobilier

Vous avez fait plusieurs visites et voilà vous avez trouvé la perle rare ! Vous venez de faire une offre au vendeur et il l’a accepté. Et si comme environ 8 acheteurs sur 10, vous avez besoin d’un prêt immobilier, il ne vous reste plus qu’à aller voir le banquier. Et pour ça, mieux vaut soigner votre dossier.   Soignez vos comptes bancaires Avant de faire votre demande de prêt immobilier, évitez AU ...



Loi Malraux : valoriser le patrimoine national

Afin de valoriser le patrimoine architectural exceptionnel de la France, André Malraux a mis en place dès 1962 un dispositif permettant de bénéficier d’avantages en contrepartie de la restauration de logements situés dans certaines zones à protéger. Si la Loi Malraux a bien changé depuis, voici les informations essentielles pour bien la comprendre et saisir les opportunités qu’elle offre. LES GRANDES ...



Comment les grandes villes du monde tentent de stopper l'envolée des loyers 

Paris a mis en place l'encadrement des loyers et la limitation d'Airbnb pour tenter de contenir l'envolée. Mais Berlin, Vienne ou encore Stockholm ont opté pour des solutions différentes.Comme Berlin, qui annonce des mesures visant à geler les loyers pendant cinq ans, d'autres grandes métropoles s'efforcent de contenir la flambée des loyers, phénomène généralisé dans les centres urbains. Tout d'horizon des ...



Le crédit longue durée est-il rentable pour les investisseurs immobiliers ? 

Avec les taux des crédits immobiliers à des niveaux historiquement bas, il est tentant pour les investisseurs d'emprunter sur des périodes plus longues.    Les taux d’emprunt affichent des taux historiquement bas et poussent de nombreux investisseurs à se lancer dans l’achat de biens immobiliers. Mais la rentabilité d’un bien immobilier locatif est souvent corrélée à la durée de l’emprunt. ...



Quels sont les différents risques garantis par l'assurance emprunteur pour un crédit immobilier ?

Un contrat d’assurance emprunteur peut contenir des garanties contre plusieurs risques. Tour d'horizon. La garantie décès (DC) Elle figure toujours dans un contrat d’assurance emprunteur, mais elle est assortie d’un âge limite de garantie (cette garantie décès ne couvre donc pas obligatoirement la période totale du prêt). Quelle que soit la cause du décès, sous réserve des exclusions de garantie ...



Des parents ne peuvent pas donner un bien immobilier à un seul de leurs enfants... sans contrepartie

Un enfant n'avait pas versé la rente prévue en contrepartie de la donation d'un bien immobilier. Ses frères et sœurs ont estimé qu'il s'agissait alors d'un cadeau. La Cour de cassation leur a donné raison et a rappelé qu'un cadeau fait à un seul des enfants était contraire aux règles de l'égalité dans le partage successoral.   En vue de la future succession, un enfant a intérêt à exécuter les ...



Une mairie ne peut pas s'approprier un chemin privé pour en faire une voie communale

Une commune avait intégré dans la voirie communale un chemin dont les riverains se considéraient comme propriétaires. La Cour de cassation lui a rappelé qu'elle devait d'abord être propriétaire du sol.Une commune ne peut pas annexer des parcelles à la voirie communale sans être titulaire d'un titre de propriété ou sans s'être comportée comme propriétaire depuis plus de trente ans. La délibération ...



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