L'immobilier locatif est en pleine transition, suite aux crises économiques et sanitaires récentes et actuelles. L'heure est au bilan pour 2023.

L’immobilier locatif est en pleine transition, suite aux crises économiques et sanitaires récentes et actuelles. L’heure est au bilan pour 2023. Aujourd’hui, l’immobilier semble se muer vers une industrie servicielle, qui place le client au cœur de sa transformation, et doit offrir plus de souplesse aux utilisateurs, qui demandent plus de flexibilité sur leurs durées de location et un accompagnement personnalisé le long de leur expérience. Les proptechs mettent en place des solutions innovantes, indispensables pour effectuer cette transition, dans un climat économiquement difficile pour le secteur. Éclairage sur les tendances à envisager cette année.


Les nouveaux modes de travail transforment profondément le paysage de l’immobilier locatif
On observe plusieurs tendances se dessiner dans l’immobilier pour 2023. Premièrement, la flexibilisation du marché du travail va continuer à augmenter, car la pandémie a accéléré l’hybridation des modes de travail. Elle s'accompagne d'une demande d'options de travail à domicile et à distance, ainsi que d'une disposition croissante à changer d'emploi (et de résidence). Ces dernières années marquent la hausse de la demande pour les locations moyenne durée, qui répondent aux besoins de flexibilité des travailleurs, et notamment des expatriés, qu'ils soient professionnels ou étudiants.

De fait, selon une étude OpinionWay de 2022, la proportion des entreprises ayant augmenté leur population de salariés en mobilité a progressé de 25 points en 1 an pour atteindre les 28%, contre 3% en 2021. La mobilité permet en effet de répondre aux attentes des jeunes générations qui la considèrent comme vecteur de réussite et d’épanouissement professionnels. Elle est également essentielle à l’échange des talents au sein des entreprises internationales qui peuvent envoyer leurs employés dans plusieurs de leurs bureaux afin de partager leurs compétences avec les équipes locales.


L’immobilier doit donc s’adapter à ces mutations, mais le secteur fait également face à certaines crises qui se dessinent pour 2023.

L’immobilier locatif face au défi de la hausse générale des prix et la pénurie de logements
Le manque de logements croissant augmente la pression sur le marché locatif existant. Compte tenu de la hausse des prix d'achat et des taux d'intérêt élevés, il est devenu encore plus inabordable d'investir dans l’immobilier à titre de résidence principale pour y résider soi-même. En 2023, les particuliers seront donc susceptibles de louer des logements temporaires pour surmonter cette pénurie.

En outre, selon une récente étude, l'offre locative a chuté de 10 % en 2022 alors que la demande a progressé de près de 70 %. Les bailleurs sont en effet contraints par des régulations qui leur sont de plus en plus défavorables (plafonnement des loyers, inflation, taxes sur les logements vacants, loi climat sur les passoires thermiques …). La tension locative est donc très forte dans certaines régions, où les propriétaires sont poussés à vendre leurs biens.


En raison de ces difficultés, le marché immobilier va devoir s’adapter en offrant des solutions servicielles et des logements adaptés aux nouveaux besoins des résidents.

Des solutions existent pour s'adapter à ces nouveaux modèles : les proptech au service de l'immobilier locatif
Portés par l’évolution des modes de vie due à la hausse des prix et l'hybridation des modes de travail, de nouveaux acteurs bouleversent aujourd’hui le secteur pour l’adapter aux nouvelles attentes des propriétaires et des locataires. Les proptech vont ainsi voir leur essor progresser en 2023. Ces nouveaux acteurs ont développé des solutions pour les entreprises et les particuliers : des appartements clés en main, meublés, dans des quartiers recherchés, afin d’accompagner toute personne en mobilité professionnelle dans leur quête d’un logement.

Au-delà de la digitalisation du secteur de l’immobilier, les entreprises de la proptech s’attachent à offrir des solutions flexibles et adaptées à même de répondre aux transformations des modes de vie et aux nouvelles attentes de leurs clients. Comment ? En exploitant les nouvelles technologies pour construire des outils, produits ou services numérisés et automatisés. Algorithmes, plateformes virtuelles et intelligence artificielle sont mis au service des particuliers et des professionnels pour simplifier les interactions d’un secteur qui s’est longtemps reposé sur ses acquis et demeuré relativement figé.

En conclusion, 2022 a vu se développer de nouveaux modes de travail et d’usage qui ont profondément transformé le secteur de l’immobilier. 2023 sera donc l’année de l’opportunité pour les différents acteurs du secteur, qui ont tout intérêt à s’appuyer sur l’agilité des solutions technologiques comme les proptech pour s’adapter à ce nouveau modèle et assurer leur rayonnement durable pour la nouvelle année.

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