La piscine apporte une plus-value plus importante sur une maison
Avec la crise sanitaire et les vagues de chaleur qui se succèdent, la demande de piscines a flambé ces dernières années. D’après la Fédération des Professionnels de la Piscine et du Spa (FPPS), la barre des trois millions de bassins a été dépassée fin 2021 en France, ce qui représente une piscine pour 21 habitants. Cet engouement pour la baignade à domicile impacte logiquement le marché immobilier. Selon une étude récente réalisée par Meilleurs Agents, la présence d’une piscine fait grimper les prix des maisons et appartements, à caractéristiques équivalentes, de 16,1% en moyenne.
Selon Meilleurs Agents, la piscine apporte une plus-value plus importante sur une maison (+18,1% sur le prix du bien en moyenne), que sur un appartement (+8,4%). Des chiffres qui sont en hausse depuis la dernière étude réalisée en 2019 (+0,8 point pour les maisons, +3,5 points pour les appartements) et qui démontrent que l’attrait des Français pour les piscines ne cesse de croître depuis le début de la crise sanitaire. “Les confinements successifs ont donné aux Français des envies d’espace, d’extérieur, et dans ce contexte les biens équipés d’une piscine tirent leur épingle du jeu”, commente Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.
Le coût de la piscine compensée par la plus value
Reste à savoir si la plus-value sur le prix d’une maison permet de compenser le coût de construction d’une piscine. Selon la FPPS, le tarif moyen d’un bassin enterré oscille entre 25.000 euros et 28.000 euros. Les tarifs débutent à environ 10.000 euros pour une piscine en kit et peuvent monter jusqu’à environ 50.000 euros pour un bassin en béton. Selon Meilleurs Agents, la plus-value moyenne d’une piscine sur la revente d’une maison s’élève à 41.887 euros. Si ce chiffre peut varier en fonction du standing du bassin, il est fréquent que la valeur ajoutée générée par une piscine soit supérieure aux frais engendrés par cette dernière. Pour que l’investissement soit entièrement rentabilisé, il faut que la plus value couvre également les frais d’entretien, qui s’élèvent à plusieurs centaines d’euros par an. Logiquement, les piscines présentes au sein des résidences d’appartements, se valorisent moins à la revente par rapport à une maison car le bassin est partagé entre les voisins.
Si une piscine fait monter les prix des maisons et des appartements, les plus-values moyennes varient de manière significative en fonction de la localisation du bien. Ainsi, dans les stations balnéaires, l’impact d’une piscine sur les tarifs des maisons (+12,7%) est plus faible que sur le plan national (+16,1%). Une différence qui s’explique notamment par la proximité des plages dans les zones balnéaires mais également par une offre de piscines plus importante. Sur les littoraux, les biens immobiliers avec piscine sont quasiment deux fois plus nombreux que dans le reste du pays :5,2% contre 2,3%.