Les meilleures stations de ski pour investir
Ce classement consacre les communes des Alpes, premier massif français pour le sport d’hiver, avec 70% des 200 stations de ski du pays. La savoyarde Val-Cenis arrive en tête. Suivent Saint-François-Longchamp, située aussi en Savoie, puis trois stations des Alpes-de-Haute-Provence : Pra-Loup, Le Seignus et La Foux. Hors des Alpes, la station de Saint-Lary-Soulan dans les Hautes-Pyrénées présente les meilleurs critères de qualité et de prix. Les domaines skiables du Massif central et des Vosges, certes moins chers, ne figurent pas dans ce palmarès.
Pour établir ce classement, Se Loger a compilé les notes données par le spécialiste Skidata.io concernant le niveau d’enneigement, le nombre de pistes, ou celui des commerces, en y ajoutant le prix moyen au mètre carré pour un appartement et pour un chalet dans chacune des stations.
Des prix qui ne flambent pas
Première révélation, ces stations sont loin d’être les plus connues des acheteurs souhaitant investir dans l’immobilier de haute montagne. Aucune de ces communes n’apparaît parmi les dix stations les plus recherchées par les internautes sur Se Loger en 2021. Elles sont pourtant bien moins chères. Toutes ont un prix moyen au mètre carré inférieur ou égal à 4 000 euros, alors que Megève ou Chamonix - deuxième et troisième stations les plus recherchées - frisent ou dépassent les 9.000 euros.
Ces prix attractifs attirent toujours davantage de nouveaux acquéreurs souhaitant investir dans une résidence secondaire en montagne. Un phénomène accentué par la crise sanitaire, qui renforce ce besoin d’évasion dans les grands espaces naturels. "Le télétravail généralisé, une certaine défiance envers les banques et des placements qui ne rapportent plus rien jouent aussi sur cette attractivité", relève Pascale Silvin, agente en Tarentaise, dans les Alpes du Nord. "On refuse tous les jours du monde", confirme Karine de Simone, de l’agence Le Plaisir en Vanoise à Val-Cenis. "Le marché a toujours été tendu mais encore plus ces derniers mois, avec beaucoup de demandes et peu d’offres", ajoute Camille Barco à Saint-François-Longchamp.
Les grands espaces plébiscités
Si les studios restent majoritaires à la vente, les nouveaux acheteurs recherchent du confort et des grandes surfaces, quitte à s’éloigner du pied des pistes. C’est le cas dans le Val-d’Allos, qui réunit les stations de La Foux-d’Allos et du Seignus. "Depuis le Covid, certains biens comme les T3, les T4 et les chalets sont bien plus demandés, observe Christelle Pinau, mandataire immobilier dans le secteur. Dès qu’un bien sort du format traditionnel du studio, il est pris d’assaut."
Si ces stations ne sont pas les plus cotées, elles disposent tout de même de nombreux atouts, entre fort taux d’enneigement, variété des pistes accessibles pour tous les niveaux, et nombreuses activités pour les non-skieurs : "Nous n’avons rien à envier aux grosses stations! Et Allos n’est pas seulement une station de sport d’hiver, c’est un village qui vit toute l’année", juge Christelle Pinau, mettant en avant la proximité du domaine avec le parc du Mercantour et ses nombreuses randonnées. "Nous ne sommes pas une station industrielle, ajoute Karine de Simone, de Val-Cenis. C’est une station qui se développe, mais qui reste authentique et familiale." Des communes qui ont aussi pour avantage d’être à proximité des grandes métropoles. Deux heures de route séparent Saint-François-Longchamp de Lyon, tout comme Pra-Loup de Marseille et Saint-Lary-Soulan de Toulouse. Un atout pour de nouveaux acquéreurs.