Locations meublées ou vides, quelle solution choisir ?

Les logements meublés représentent actuellement entre 15% et 18% de l'offre de location d'appartement ou maison sur bienici.com, soit une évolution de +3 points par rapport à ce qu’on avait constaté l’année dernière. On note surtout un volume plus important sur la période de mars à août sur les nouvelles annonces arrivées sur le marché. Et comme c’était déjà le cas en 2020, 20% de l’offre de location meublée est localisée à Paris.

En mai 2020, avec la réouverture des agences immobilières, le volume d’annonces de locations avait rapidement augmenté, avec une progression de +50% de l’offre diffusée par rapport à la moyenne des mois précédents. Bien que l’offre baisse au niveau national depuis 2019 sur le marché locatif, on constate une situation différente sur les logements meublés, dont l’offre progresse légèrement cette année (environ +5% vs 2nd semestre 2020). On note alors une différence marquée par une rotation plus rapide des annonces de meublés par rapport à la location vide.

De plus, on note toujours le même écart depuis l’année dernière entre les locations meublées et vides, avec globalement une part d’annonces qui sortent du marché en moins de 30 jours de 5% supérieure pour les meublés.

On comprend que dans un contexte d’absence de touristes et de règles de location plus restrictives (enregistrement du logement, nombre de nuits limitées, limitation du nombre de locaux commerciaux transformés en meublés, …), les bailleurs se soient tournés vers la location meublée de longue durée pour des questions de rentabilité.

Car on sait que la location meublée reste attractive, notamment par rapport à la location nue. La durée de location est plus courte allant d’1 mois avec un bail mobilité à 1 an avec un bail classique, sans oublier le bail étudiant dont nous avons parlé le mois dernier. Loué meublé permet également de fixer un loyer plus élevé – généralement de 15%. Et enfin fiscalement, il est possible d’intégrer les meubles dans le calcul de l’amortissement du bien.

On constate également moins de situations d’impayés en location meublée, en raison de la durée courte de location qui réduit le risque d’aléas liés à un changement de situation du locataire.

En ce qui concerne les recherches de logements, l'activité de location meublée suit la courbe de saisonnalité de la location vide, mais avec un pic beaucoup plus marqué sur les mois estivaux (impact de la location étudiante). On se retrouve dans la même situation que l’année dernière, avec une différence de +25% pour les consultations par annonce et les contacts par annonces à l’avantage des locations meublées par rapport aux locations vides sur les mois estivaux.

L’utilisation du critère meublé dans les recherches de location progresse encore un peu cette année ; d’une part, on note une évolution de +40 % d’utilisation du critère en juin-juillet par rapport au 6 mois précédents, soit en pleine saisonnalité de la demande locative. Et d’autre part, on constate que la part d’utilisateurs qui ajoutent le critère meublé a progressé de +10 % par rapport à 2020 sur cette période estivale.

Et la demande suit ! Nous avons déjà atteint en août sur bienici.com le volume total de contacts générés sur les annonces de location meublées en 2020 ! Et sur le pic d’activité, on enregistrait encore cette année une progression de +25% de contacts générés par rapport à l’été 2020, qui avait été bon (à la fin du premier confinement, la saisonnalité de la location s’est concentrée sur 2-3 mois, générant beaucoup plus de demande qu’à l’accoutumée).

Quand on doit s’installer vite, en raison d’un changement familial ou professionnel, c’est idéal de s’installer dans un logement tout équipé. Le fameux argument du « on a juste à poser ses valises » est plus que vérifié dans ce cas-là. Je vous rappelle qu’il y a une liste d’équipement obligatoire pour chaque pièce dans un meublé. Les bailleurs n’hésitent plus à aller au-delà de cette liste pour augmenter le confort et séduire plus de candidats. ..

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Source : www.capital.fr
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