Comment emprunter sans apport ?
Lorsqu'on souhaite réaliser un investissement locatif, posséder un apport semble être une condition indispensable. et pourtant, il est tout à fait possible d'acheter pour se constituer un patrimoine immobilier sans pour autant avoir d'épargne. pour cela, il est indispensable de soigner son dossier pour mettre toutes les chances de son côté auprès des banques. découvrez tous nos conseils dans cet article.
pour réaliser un investissement dans l'immobilier locatif, avoir un apport est souvent obligatoire pour rassurer les banques. cela permet également d'obtenir des conditions de prêt souvent plus avantageuses. pourtant, si l'on possède un projet solide, ne pas détenir d'apport n'est pas forcément un facteur bloquant. parce que les raisons qui empêchent d'épargner sont multiples et peuvent concernées de nombreuses personnes à différentes étapes de la vie, cela ne doit pas empêcher de se lancer dans un tel projet immobilier.
emprunter sans apport : qu'est-ce que cela implique ?
pour mener à bien un projet immobilier, il est courant de dire qu'il faut généralement posséder un apport personnel s'élevant à 10% du prix du bien. cette somme correspond aux frais annexes liés à l'acquisition d'un bien, à savoir les frais de notaires, les éventuels frais d'agence et les différentes garanties. des dépenses que la banque ne serait pas à même de récupérer si elle se retrouvait dans le cas de figure où l'emprunteur n'est pas en mesure de rembourser son prêt.
lorsqu'on ne possède pas du tout d'apport, il faut alors faire en sorte d'emprunter la somme pour financer le bien à acquérir ainsi que tous ces dépenses annexes. lorsque les banques acceptent de faire un crédit immobilier qui incluent la totalité de ces frais, on parle de prêt à 110%. il peut même être encore plus conséquent lorsque le bien à acquérir nécessite de faire des travaux. il apparait alors de manière évidente que les banques prennent plus de risques à prêter de l'argent à un emprunteur qui ne possède pas d'apport. toutefois, ce n'est pas pour autant qu'il faut se décourager. en effet, acheter pour louer sans apport est tout à fait possible. c'est même un moyen très efficace pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.
être dans une situation stable afin d'investir dans l'immobilier sans apport
plus qu'une somme épargnée sur un compte, un apport a pour fonction de permettre à un banquier d'être rassurée quant à la capacité d'un emprunteur à honorer le remboursement de ses mensualités. et quand on ne possède pas d'apport, il existe d'autres moyens de se constituer un dossier qui permet de mettre toutes les chances de son côté.
l'élément le plus important est de disposer de revenus stables. les banques auront tendance à favoriser les dossiers des emprunteurs embauchés en contrat à durée indéterminée, ou disposant au minimum de trois années de bilans attestant de revenus suffisants pour les indépendants. les personnes en contrat à durée déterminée ou même en intérim ne sont pas les plus favorisées, mais peuvent toutefois se voir accorder un prêt si elles peuvent indiquer des revenus stables depuis un certain temps et une absence de découvert.
démontrer que son projet d'investissement locatif est solide pour obtenir un prêt sans apport
avant d'accorder un emprunt, les banques ont tendance à accorder davantage d'intérêt aux revenus personnels de l'emprunteur plutôt qu'aux revenus locatifs à venir. pourtant, ce point n'est pas à négliger et peut même faire toute la différence. en effet, une banque peut être à même d'accorder un crédit immobilier à un emprunteur qui démontre que son projet est viable. pour ce faire, il est important d'élaborer un dossier solide afin de démontrer sa crédibilité aux banques. devront y figurer le montant du loyer espéré pour la mise en location du bien en question, les autres frais liés au fait de devenir propriétaire et la démonstration d'un rendement intéressant. c'est également le moment d'évoquer les qualités du bien en question qui faciliteront sa mise en location, comme une localisation idéale dans un quartier prisé ou à proximité des transports par exemple.
afin de rassurer son banquier et de faire en sorte qu'il consente à vous accorder un prêt sans apport, il est également possible d'investir dans un bien déjà loué. en effet, dans ce cas, les loyers perçus sont déjà connus et le fait qu'un locataire y réside déjà assure une entrée d'argent certaine.