Alors que le prix du m² a flambé de plus de 60% en dix ans à lyon, le progrès a identifié les secteurs dans lesquels il est intéressant d'acheter pour espérer faire une plus-value à terme.

lyon 7e : le futur quartier duvivier
la métropole de lyon a présenté en début d'année le projet de réhabilitation du quartier duvivier. situé entre l'avenue berthelot, à hauteur de la petite impasse des chalets, la rue duvivier qui longe les voies ferrées, la rue cronstadt et la route de vienne, la friche dont il est question s'étend sur près de trois hectares. l'opération vise à construire environ 300 logements neufs, livrés dès cette année et jusqu'en 2024, des bâtiments de bureaux, 250 m² de surfaces commerciales et des équipements publics.

une centaine d'arbres seront plantés, 3 000 m² d'espaces aménagés et un espace sanctuarisé autour du groupe scolaire sera conçu comme un écrin de verdure, dixit les élus qui ont présenté le projet. le quartier doit devenir un quartier pilote, mixte, alliant densité et respect du bâti existant. le futur quartier dispose déjà de deux arrêts de tram t2 (garibaldi - berthelot et route de vienne) et se trouve à quelques centaines de mètres du métro jean-macé.


lyon 9e : les prix attractifs du quartier de la piscine
c'est encore l'un des rares quartiers de lyon où l'on trouve un prix au m² à peine plus haut que 4 000 €. comparé au reste de la ville, c'est encore bon marché. mais attention, ces prix intéressants suscitent de plus en plus les convoitises et les biens immobiliers prennent de la valeur malgré l'emplacement un peu excentré. côté cadre de vie, si le quartier est très urbanisé, on oublie souvent qu'il se situe en contrebas du verdoyant charlier-valvert (ecully). il possède en outre une piscine et une école maternelle.

ce quartier est surtout dans les frontières de lyon intramuros, ce qui n'échappera pas à de nombreux acquéreurs qui y tiennent ! le parc immobilier, plutôt vieillissant, construit après guerre, offre de belles opportunités si l'on ne craint pas de faire des travaux. avec la raréfaction de l'offre, neuve comme ancienne, la cote de ce quartier tout à fait à l'ouest du 9e, et de fait de lyon, ne pourra que se renforcer à l'avenir.

lyon 7e : un cadre plus vert place des pavillons
dans le cadre de la mutation de gerland, la place des pavillons va devenir 100% piétonne, gardant cependant un accès routier réservé aux riverains. le projet de requalification prévoit une importante végétalisation et 219 logements neufs seront construits au total.

dans l'ancien, on trouve aussi des bâtiments des années 80 qui n'ont pas toujours bien vieilli, ajoute chantal hery, gérante d'avay immobilier à gerland. mais le projet de requalification va continuer de valoriser ce secteur. acheter ici peut être un bon plan. les prix dans l'ancien restent accessibles, avec des t3 à partir de 300 000 € qui prendront de la valeur à terme. ce quartier est aussi très bien desservi avec l'arrêt de tram debourg (t1 et t6) et la station gerland du métro b.

lyon 8e : la renaissance du grand trou
l'inauguration du tram t6 en novembre 2019 contribue fortement à l'essor de ce secteur où de nombreux programmes neufs sortent de terre. depuis 2019, vinci immobilier construit ou réhabilite 690 logements dans le cadre d'un vaste projet urbain baptisé oasis parc, sur l'ancien site de la clinique saint-vincent-de-paul. le calendrier se déroule en trois phases avec des livraisons prévues jusqu'à fin 2021. en parallèle, cogedim développe 630 logements sur le site de l'ancienne usine des moteurs électriques patay, dont les livraisons s'étendent de fin 2021 à 2023.

dans l'ancien, les prix restent attractifs, entre 3 300 et 4 300 €/m². au regard de l'importante requalification de ce quartier, il est encore temps d'acheter en misant sur une valorisation certaine de la pierre dans ce secteur en devenir de lyon intramuros.

lyon 2e : du neuf dans la phase 2 de confluence
ce quartier qui sort de terre petit à petit depuis bientôt vingt ans est en train de révéler tout son potentiel en matière de placement. le sud de la presqu'île dispose aujourd'hui de nombreux atouts : le tram t1 et désormais t2, un centre commercial de 50 000 m², un tissu d'entreprises et d'institutions, des écoles (de la maternelle aux supérieures)...

selon les biens, les prix au m² s'affichent en hausse de 10 % d'une année sur l'autre, bien que l'offre neuve continue de se développer. c'est le cas dans la zac 2, côté rhône, dernière phase de requalification de la confluence qui accueillera au total 4 000 nouveaux habitants d'ici 2026. cette partie borde encore l'ex-autoroute a7, devenue m7, où le potentiel reste énorme. l'autoroute doit devenir un boulevard urbain, plus végétalisé, avec un trafic réduit de plus de 50% à horizon 2030, ce qui aura sans nul doute un impact très positif sur les prix des biens immobiliers de ce côté du quartier de la confluence.

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