Immobilier locatif : voici les meilleures villes où investir dans le neuf sur le littoral

Immobilier locatif : voici les meilleures villes où investir dans le neuf sur le littoralDans quelles villes de bord de mer les investisseurs ont-ils le plus intérêt à investir dans un deux pièces après la crise du coronavirus ? Pour répondre à cette question, le comparateur de biens immobiliers neufs Gridky a établi un classement inédit.Ces villes se trouvent près d’un lac, d’une mer ou d’un océan. Et se révèlent être de formidables spots où investir dans une résidence locative. En plus de générer des revenus confortables grâce au tourisme saisonnier, ces habitations peuvent devenir des lieux de villégiatures privilégiés pour leurs propriétaires. Ce double avantage permet de séduire nombre d’investisseurs, qui cherchent à concilier plaisir et opération financière lucrative.Pour les aider, le comparateur de biens immobiliers Gridky a réalisé un classement inédit. Grâce à ses algorithmes, la plateforme a étudié la performance et la rentabilité des investissements proposés par les promoteurs immobiliers sur les littoraux. Ces “big datas” ont permis d’établir cinq critères : la rentabilité locative, la protection contre les risques locatifs, l’attractivité du quartier, le potentiel de plus-value du logement à terme et la facilité de revendre le bien. Pour entrer dans ce classement, ces villes où trouver des logements neufs doivent avoir obtenu des notes supérieures à la moyenne dans les cinq critères. Une fois cette case cochée, les villes ont été classées en fonction des rentabilités moyennes qu’elles proposent.PACA, Nouvelle-Aquitaine et Normandie, les meilleurs plansAttention : la rentabilité calculée par Gridky est une rentabilité brute. Elle a été établie selon le scénario suivant : le bien est loué non meublé, à l’année, en tenant compte des éventuels leviers fiscaux du type dispositif Pinel. Dans la pratique, les propriétaires peuvent pourtant privilégier la location en meublé, de façon saisonnière (et non à l’année) afin de jouir de leur bien comme d’une résidence secondaire. Néanmoins, dans ce cas de figure, les investisseurs doivent s’attendre à une chute de leur rentabilité brute. Sans oublier qu’il faudra intégrer à leurs calculs les charges fiscales qui se rapporteront à leur nouveau logement.Au final, dans les vingt villes sélectionnées par le comparateur Gridky, on retrouve huit villes de Provence-Alpes-Côte d’Azur, et six villes de Nouvelle-Aquitaine. Si l’on se réfère à ces données, les investisseurs devraient donc se montrer particulièrement attentifs aux opportunités autour de l’étang de Berre (Bouches-du-Rhône), bordés par Martigues et Istres. Mais aussi au Havre, par exemple, qui se trouve en troisième position du classement établi par Gridky.

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Source : www.capital.fr
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