Calculer le rendement brut d'un investissement locatif

Frais et assurancesLorsque l'on investit dans l'immobilier, le calcul de la rentabilité est une étape clé. Le premier rendement calculé est le rendement brut. Il s'agit de la rentabilité la plus simple à calculer pour le futur investisseur. Découvrez le calcul du rendement brut pour un investissement immobilier locatif.Calculer le rendement brut d'un investissement locatifSommaireComment calculer le rendement brut ?Comparez le rendement brut lors de la recherche du bien immobilierInvestir dans l'immobilier est un des placements préférés des Français, surtout en période de crise. Calculer la rentabilité brute d'un investissement locatif permet de se faire une première idée sur l'intérêt du placement par rapport au prix d'achat notamment. Ce calcul vous aidera à choisir le budget alloué à votre investissement locatif.Comment calculer le rendement brut ?Pour calculer le rendement brut d'un investissement locatif, vous aurez besoin de deux informations : le loyer annuel et le prix d'achat.La formule de calcul du rendement brutPour calculer le rendement brut vous devrez donc multiplier le montant du loyer par 12 et le diviser par le prix d'achat et le multiplier par 100. Le prix du bien immobilier doit prendre en compte les frais d'acquisition (également appelés frais de notaire).Le calcul de la rentabilité brute est le suivant : montant du loyer x 12 / prix du bien x 100. Ce calcul vous donnera un pourcentage qui sera la rentabilité brute de l'investissement locatif.Exemple : 500 x 12 / 100 000 x 100 = 6%.La rentabilité brute pour un achat de 100 000 euros loué 500 euros par mois sera donc de 6%.Comparez le rendement brut lors de la recherche du bien immobilierLe rendement brut est un calcul rapide qui donne une première idée de la rentabilité d'un achat locatif. Il vous permettra de comparer les rendements entre différents biens immobiliers, différentes villes, différents budgets, etc. Mais il ne faut surtout pas oublier que d'autres éléments doivent être étudiés pour faire le choix de son investissement locatif.Affinez le calcul du rendement brut avec le calcul du rendement netLe rendement brut est seulement une première approche. La performance d'un placement dans l'immobilier dépend de nombreux critères, le type de bail, la demande locative, les charges, les impôts, etc. Pour affiner le rendement brut et calculer le rendement net, comme pour un salaire brut et un salaire net, vous devrez déduire les charges non-récupérables.

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