Malgré l'inflation, de 3% dans l'ancien et de 5% dans le neuf, l'appétit des investisseurs ne ralentit pas. il faut dire qu'entre clientèle étudiante, demande des cadres supérieurs ou des voyageurs d'affaires, ces bailleurs sont quasiment sûrs de louer.dans l'ancienpour séduire les locataires, il faut respecter quelques critères, comme la proximité du centre. «et le bien doit être dans un état irréprochable», complète vincent charbit, de midi transactions. ces conditions réunies, on peut viser 3 à 4% de rendement, dans le cas de studios de 25 mètres carrés payés 150.000 euros. la colocation dope le rendement à 7%, comme pour ce 69 mètres carrés, avenue de muret. acheté 168.000 euros, avant 48.000 euros de budget rénovation et équipement, il se louera à trois étudiants pour 1.300 euros. autre piste : la location haut de gamme, qui verse 5% dans le centre ou à la côte-pavée. «la demande vient des cadres nommés pour quelques mois», selon alexandre vanderme, d'espaces atypiques.dans le neufen centre-ville, la rentabilité du neuf, vendu 7.000 euros le mètre carré, s'établit à 1,7%. direction donc le quartier de saint-martin-du-touch, ou les villes de colomiers et tournefeuille, pour des tarifs entre 3.900 et 4.200 euros le mètre carré (3% de rentabilité). «des secteurs prisés, car proches de l'aéroport et de l'hôpital purpan», résume hervé puybouffat, président de tagerim promotion. a saint-martin-du-touch, ce 67 mètres carrés, avec parking et balcon, se louera 710 euros, pour 265.000 euros investis.les règles en airbnbsi le taux d'occupation n'est que de 70%, de bons rendements peuvent être obtenus près de la cathédrale saint-etienne ou d'esquirol. il faut prévoir de 180.000 à 200.000 euros pour un deux-pièces en parfait état, loué 80 euros par nuit. frais de gestion déduits, le revenu annuel avoisinera 13.000 euros (6 à 7% de rentabilité). les contraintes, elles, sont légères : une autorisation de changement d'usage couplée à l'obtention d'un numéro d'enregistrement suffisent. mais la mairie interdit plus de deux meublés par personne.

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