Les courtiers préparent le déconfinement du marché immobilier avec un "passeport" d'emprunteur - Emprunter

Des courtiers proposent un certificat pour les ménages qui veulent emprunter Ce document certifié par un courtier permet de savoir quelle somme vous pourrez emprunter afin de rendre crédible votre projet devant une banque ou un vendeur. Objectif, fluidifier le marché après la fin du confinement. La crise économique due au coronavirus bouleverse le marché de l'immobilier. Il faut en effet s'attendre à une hausse des taux d'intérêt et un accès au crédit moins facile, en particulier pour les ménages les plus modestes. D'autant plus que leurs revenus risquent également de baisser avec la généralisation du chômage partiel et la vague de licenciements attendue dans les prochains mois.Alors que les transactions sont aujourd'hui au plus bas pour cause de confinement, comment relancer rapidement le marché quand l'activité reprendra. Comment permettre aux ménages de connaître leur nouvelle capacité de financement afin de lancer ou relancer leurs projets d'achat dans ce contexte si particulier?Certains courtiers en crédits ont leur petite idée. Ils lancent (ou relancent) un service gratuit sous la forme de "visa" (pour Meilleurtaux) ou de "passeport" (pour VousFinancer) afin de prouver votre capacité d'emprunt et le sérieux de votre projet auprès d'un agent immobilier, d'un acheteur ou d'une banque.Comment la Banque de France rend l'accès au crédit immobilier encore plus difficile pour certains emprunteursConcrètement, ces documents certifiés par le courtier permettent ainsi de savoir quelle somme vous pourrez emprunter (dans une certaine fourchette, en fonction des taux actuellement pratiqués par les banques). L'idée: donner une idée plus précise de leur budget aux ménages à la recherche d'un bien, rassurer la banque, et accélérer les transactions auprès des vendeurs (qui pourront ainsi plus facilement sélectionner les dossiers les plus sérieux) et donc in fine relancer rapidement le marché. Attention, il ne s'agit toutefois pas d'un document légal, ni d'une promesse de prêt pour l'avenir. Cela renseigne juste sur la capacité théorique d'un ménage en matière de financement en vue d'un achat immobilier."Nous savons qu’au moment de la reprise, l’ensemble des acteurs du marché, particuliers, propriétaires et professionnels de l’immobilier seront plus que jamais demandeurs de ce type d’informations concrètes et crédibles, tous à la recherche de réassurance sur la capacité de financement des futurs acquéreurs, avec en toile de fond, la volonté de rattraper ces deux mois de marché immobilier sur pause", explique dans un communiqué Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer.Comment ça marche? Ce n'est pas compliqué, les particuliers doivent envoyer au courtier qui propose ce service les documents nécessaires (généralement les trois derniers bulletins de paie, trois derniers relevés de compte, dernier avis d’imposition ou encore justificatif d’apport). Ils recevront ensuite un document certifiant leur capacité actuelle d'emprunt pour un crédit immobilier.Chez VousFinancer par exemple, ce document est valable 1 mois et se présente sous la forme d’un passeport. Il pourra ainsi être présenté en agence immobilière ou encore chez son banquier.

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