Les barèmes 2020 pour l'investissement locatif Pinel

Les plafonds de loyer et de ressources des locataires régissant les différents dispositifs d’investissement locatif viennent d'être révisés pour les baux conclus ou renouvelés en 2020. Nous publions ci-dessous les évolutions des barèmes pour les dispositifs Pinel et Duflot, les autres changements étant consultables directement sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts.
S’agissant des loyers, les plafonds ont été relevés d'environ 1,5%. Pour les ressources des locataires, une hausse de 0,6% a été appliquée par rapport au revenu fiscal de référence qui s’appliquait l'an dernier. Plafonds de loyer mensuel Le loyer applicable dépend aussi de la surface au travers du coefficient suivant : 0,7+19/S, où S est la surface. Ce coefficient ne peut excéder 1,2.
Ainsi pour un logement de 50 m², le coefficient sera de 1,08 et le loyer plafond en zone A sera de 50 x 12,95 x 1,08, soit 699,3 euros par mois.
Notons que par rapport au barème, la formule majore le prix au m² des surfaces inférieures à 63 m² et minore le prix des grandes surfaces. PLAFONDS DE LOYER MENSUEL, PAR M², CHARGES NON COMPRISES en euros, source : administration fiscale   ZONE ABIS ZONE A ZONE B1 ZONES B2 ET C 2020 17,43 12,95 10,44 9,07 2019 17,17 12,75 10,28 8,93 2018 16,96 12,59 10,15 8,82 Conditions de ressources des locataires Le revenu fiscal de référence des locataires ne doit pas dépasser les plafonds suivants. Le montant à prendre en compte est celui de l'année N-2, soit 2018. PLAFONDS DE RESSOURCES ANNUELLES SELON LE FOYER EN 2020 en euros, source : administration fiscale   ZONE ABIS ZONE A ZONE B1 ZONES B2 ET C Célibataire 38 465 38 465 31 352 28 217 Couple 57 489 57 489 41 868 37 681 avec 1 enfant 75 361 69 105 50 349 45 314 avec 2 enfants 89 976 82 776 60 783 54 705 avec 3 enfants 107 053 97 991 71 504 64 354 avec 4 enfants 120 463 110 271 80 584 72 526 avec 1 enfant de plus +13 421 +12 286 +8 990 +8 089

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