Construire une maison individuelle pour la louer et pour défiscaliser dans le cadre du dispositif pinel, c'est possible... mais seulement pour cette année encore.
« la loi de finances pour 2020 recentre le dispositif de défiscalisation pinel sur les immeubles collectifs, informe marion capèle. il exclut désormais les maisons. » ce recentrage sur le collectif n'est toutefois applicable qu'à partir du 1er janvier 2021. gare aux conditions même si ce n'est pas la première idée qui vient à l'esprit quand on évoque la construction, ce montage était, jusqu'à présent, autorisé par la loi. le principe est le suivant : plutôt que d'acheter sur plan un appartement proposé par un promoteur, dans le cadre d'opérations clés en main, vous pouvez aussi acheter un terrain pour ériger un pavillon sur mesure et le louer dans le cadre du dispositif pinel, tant qu'il est situé en zone tendue (région parisienne, banlieue des grandes villes, etc.). la location doit évidemment respecter les conditions du pinel, à savoir trouver un locataire dans les douze mois qui suivent l'achèvement et pour six ans au moins, avec des loyers plafonnés (lire investir n° 2395).
 
rappelons que le taux de la réduction d'impôt s'étale de 12 % à 21 % du prix de revient du bien, selon la durée de la location. le coût de l'opération, lui, ne doit pas être supérieur à 300.000 €, de sorte que l'investisseur peut prétendre à une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63.000 € !
seul gros bémol, la loi pinel entre dans le plafonnement global des niches fiscales à 10.000 € par an.

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