L'entreprise century 21 a publié le 6 janvier 2020 une étude sur le marché immobilier de l'ancien en france en 2019. au chapitre: l'explosion des placements locatifs mais aussi de fortes disparités sur le territoire.
 
plus d'un million de transactions immobilières. la barre symbolique a été franchie en 2019, souligne l'entreprise century 21 dans un rapport publié le 6 janvier 2020. en cause, des niveaux de vente « extraordinairement hauts » de l'année qui vient de s'achever, des conditions particulièrement favorables à l'acquisition. les taux des crédits ont dégringolé, entraînant un « boom » des durées d'emprunt consenties - vingt et-un ans en moyenne.
 
mais le chiffre, inédit, doit se lire avec précaution. « la hausse est modérée au niveau national, tempère laurent vimont, président de la filiale française du groupe. le marché est extrêmement sage et fluide. » sauf dans les grandes villes, où les prix continuent de s'envoler : à paris, le prix au mètre carré a plus que doublé en quinze ans, et les volumes des ventes ont diminué de 7,5 % en 2019. « l'immobilier devient le lingot d'or absolu » le fait le plus marquant sur tout le territoire : l'explosion de l'investissement locatif, c'est-à-dire l'achat d'un logement pour le louer à des tiers. plus d'une transaction sur quatre a été réalisée à ce titre, soit près de 25 % de progression sur un an. surtout, les employés et ouvriers font partie intégrante du mouvement : ils sont à l'origine de plus d'un quart de ces placements, soit « la catégorie socioprofessionnelle la plus importante parmi les investisseurs », met en avant le rapport.
« l'immobilier devient le lingot d'or absolu, commente laurent vimont. les ouvriers et employés ont compris l'intérêt d'emprunter à taux bas. » l'achat moyen s'élève à environ 130 000 € seulement, contre plus de 200 000 € si l'on prend en compte tous les types d'acquisition. « À l'heure où les ménages manquent de visibilité sur l'avenir, le placement dans la pierre n'a pas d'égal », développe le spécialiste de l'immobilier.
dans la capitale, les investissements locatifs représentent 31 % des transactions, soit une progression inédite de + 45 % en deux ans. « être propriétaire à la retraite devient un élément de réassurance pour les français, avance-t-on au conseil supérieur du notariat. « cela permet une sorte de retraite par capitalisation. » paris, une « centrifugeuse » mais les disparités restent fortes, avec une hausse des prix spectaculaire à paris, où le montant moyen d'une transaction est de 487 749 €. soit presque le double par rapport à 2005. les surfaces, pourtant, n'ont que peu évolué : « les parisiens sont contraints de renoncer à quelques mètres carrés pour pouvoir acheter », explique century 21 dans l'étude. quant aux populations concernées par l'achat, ce sont surtout les cadres supérieurs - à 47,9 % - contre 4,9 % seulement d'employés et ouvriers.
les trois départements franciliens limitrophes de la capitale se démarquent aussi par une poussée des prix inédite. « paris reste une centrifugeuse autour duquel tourne le marché », résume laurent vimont. dans la première couronne, les prix s'envolent, avec près de 10 % d'augmentation dans les hauts-de-seine par exemple. pour cause, la gentrification, qui se manifeste par l'arrivée de plus en plus de cadres supérieurs, dope la demande. un ajustement des prix à venir au niveau national, l'entreprise century 21 n'observe pas de flambée des prix. mais deux éléments pourraient affecter le marché, annonce laurent vimont : « quelques vendeurs commencent à surestimer le prix de leur logement, et des banques sont plus prudentes quant à l'octroi de crédits. » ces derniers vont donc sûrement se contracter dans les prochains mois, pointe le rapport. entraînant un ajustement des prix du marché.
« le volume de transactions va sans doute rester sur le même ordre de grandeur », estime pour sa part thomas lefebvre, directeur scientifique pour le site d'estimation immobilière meilleurs agents. une prévision que le conseil supérieur du notariat rejoint : « au vu de la politique actuelle de la bce, on imagine mal une hausse brutale du taux directeur, qui aurait pour effet de contracter les emprunts », assure un porte-parole. pour le président de century 21 france, 2020 restera une année « spectaculaire ». son « pronostic » : une hausse modérée des prix d'environ 2 %.

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