Location meublée : 10 infos pour tout comprendre au marché en 2019

Do you speak « locatif » ? Alors que son baromètre des loyers vient d’être mis en ligne, SeLoger vous donne les clés pour parfaire votre compréhension des mécanismes du secteur de la location meublée en France en 2019. 
  Loyer moyen pour une location meublée en France : 769 €/mois Si l’on s’en réfère au baromètre des loyers qu’a élaboré SeLoger, on constate qu’en France, le loyer pour un logement vide, c’est-à-dire sans meubles, avoisine 769 € par mois. Pour vous donner un élément de comparaison, ce sont quelque 47 € de plus que pour une location vide.
  Hausse sur un an des loyers des locations meublées : + 5,2 % Selon le baromètre des loyers made by SeLoger, les loyers des locations meublées – c’est-à-dire des logements proposés à la location et dont la liste des éléments d’ameublement (lit, plaques de cuisson, réfrigérateur…) est conforme aux exigences du décret du 1er septembre 2015 – sont en augmentation de 5,2 % sur l’année. Ils progressent ainsi plus rapidement que les loyers des locations vides dont la hausse se limite à 2,6 % sur un an.
  Surface moyenne d’un logement loué meublé : 56 m²  Il ressort des chiffres qu’a recueillis SeLoger pour élaborer son baromètre des loyers qu’en termes de superficie, les meublés avoisinent, en moyenne, 56 m². En France, la surface d’un bien loué meublé rend, par conséquent, 1 m² à celle d’une location vide.
  Délai de location moyen d’un logement meublé : 46 jours  Si vous envisagez d’acheter un logement en vue de le louer et que souhaitez réduire au maximum la vacance locative – c’est-à-dire la période séparant le départ d’un locataire de l’arrivée de son successeur –, mieux vaut alors que vous cibliez un meublé. En effet, dans son baromètre des loyers, SeLoger nous apprend que pour une location meublée, le délai de location se limite à 46 jours alors qu’il atteint 69 jours dans le cas d’une location vide.
  Bien qui se loue le plus rapidement : la maison  avec 2 pièces en 31 jours Immobilièrement parlant, la tête de la maison – meublée – avec 2 pièces est mise à prix ! Entendez par là qu’il s’agit d’un bien pour lequel la demande dépasse largement l’offre disponible. En conséquence de quoi, tension locative oblige, ce type de produit ne fait actuellement que de furtifs passages sur le marché. En clair, ils trouvent (très !) rapidement preneurs ! Concrètement, pour une maison – meublée – disposant de deux pièces, le baromètre des loyers de SeLoger est formel : il ne s’écoulera le plus souvent guère plus de 31 jours avant que vous ne parveniez à la louer !
  Loyers les plus élevés : 1 841 €/mois à Paris  Qu’il s’agisse de prix à l’achat ou à la location, c’est – une nouvelle fois – dans la capitale que les sommets sont atteints. D’après le baromètre des loyers qu’a mis en place SeLoger, à Paris, une location meublée affiche, en moyenne, un loyer dont le montant atteint 1 841 € mensuels. Le loyer d’une location vide parisienne rend donc pas moins de 222 € à celui d’une location meublée.
  Loyers les moins chers : 478 €/mois au Mans Nous l’avons vu, si c’est à Paris que les locations meublées coûtent le plus cher (1 841 € par mois), c’est, en revanche, dans la préfecture de la Sarthe qu’elles affichent les tarifs les plus abordables (*). Jugez plutôt, pour un meublé, le prix du loyer au Mans se limite à 478 € par mois.(*) pour une ville de plus de 10 000 habitants.
  Plus forte hausse des loyers : + 23,9 % sur 1 an à Caen ! En termes de prix des loyers, la tendance est fortement haussière dans la préfecture du Calvados ! En effet, à la lecture du baromètre des loyers made by SeLoger, il apparaît qu’en l’espace d’un an, les tarifs pour une location meublée dans la Cité de Guilaume le Conquérant se sont littéralement envolés. Concrètement, le prix du loyer à Caen enregistre 23,6 % de hausse sur l'année. 
  Délai de location le plus court : 11 jours à peine à Rennes ! Parce qu’elle est synonyme de perte de revenus locatifs, la vacance locative est le cauchemar de tout propriétaire. Mais en investissant à Rennes, rien à craindre de ce côté-là et pour cause, le baromètre des loyers qu’a réalisé SeLoger nous révèle que c’est à Rennes que les locations meublées se louent le plus rapidement. Dans la Capitale de la Bretagne, le délai moyen pour que ce type de bien trouve preneur se limite à 11 jours !
  Délai de location le plus long : 92 jours au Havre Alors qu’à Rennes, les logements meublés se louent plus vite que leur ombre (ou presque), au Havre, au contraire, ils tardent à se louer. Selon le baromètre des loyers-SeLoger, s’il est situé au Havre, un meublé affiche ainsi un délai de location moyen de 92 jours. Soit un tout petit plus de trois mois d'attente.  

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