L'investissement locatif est souvent un très bon placement à de nombreux égards : rente immobilière, défiscalisation, placements... vous pouvez aussi maximiser votre investissement avec la location en meublé. dans ce cas, choisir entre le statut lmp et lmnp sera une première décision importante pour réussir votre projet immobilier. explications en détails. qu'il s'agisse d'un placement dans une location nue ou dans un bien que l'on décide de meubler, l'investissement locatif permet de générer des rendements plus ou moins élevés. la location meublée est une des options les plus attractives à bien des égards. elle présente des avantages importants à considérer avec des différences importantes à prendre en compte en comparaison avec la location vide.   le bon plan immobilier : la location de meublé lit, table, canapé... équiper votre bien du minimum légal pour qu'il rentre dans la catégorie des locations meublées est un petit investissement initial, qui présente de nombreux avantages sur le court, moyen et long terme.      À court terme :  vous attirerez plus de locataires potentiels en montrant les photos d'un logement attrayant et bien équipé. vous pourrez louer plus cher qu'un logement nu. les chiffres le confirment : les loyers sont compris entre 10 et 20 % plus hauts sur le marché. À moyen terme :  la durée légale d'un bail meublé est moins contraignante que les autres locations : 1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants versus 3 ans. avec le nouveau bail mobilité promulgué par la loi elan, vous pouvez même établir ce type de contrat pour une location comprise entre 1 et 10 mois. À long terme :  profiter d'une fiscalité bien plus souple pendant toute la durée de la location : les loyers déclarés ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, mais intégrés dans la case des bénéfices industriels et commerciaux (bic). encadré : qu'appelle-t-on une location de meublé ? 
la loi française est claire. même si elle diffère en fonction de la date de signature du bail, la notion de "meublé" inclut un logement qui doit comporter un certain nombre d'équipements dans chacune des pièces. vous pouvez retrouver la liste complète sur le site du service public ici.  quelles sont les caractéristiques de chacun des deux statuts lmp et lmnp ? pour bien comprendre les différences entre loueur de meublé professionnel (lmp) et loueur de meublé non professionnel (lmnp), il faut établir des points de comparaison simples entre chacun. en l'occurrence, les revenus fonciers, l'imposition, les baux... autant de sujets bien plus faciles à comprendre dans le tableau simplifié ci-dessous.    le point sur la fiscalité pour bien choisir s'il y a bien un point sur lequel le bailleur doit se focaliser, c'est celui qui concerne le montant des revenus que vous allez percevoir avec les loyers des locations de meublés. c'est ce chiffre qui va définir dans quelle catégorie de loueur de meublé vous êtes, et à quel type d'imposition vous êtes affilié. 
concernant le lmnp, les choses sont simples. il peut prétendre à deux régimes fiscaux : le bic et les frais réels. il faudra calculer les montants des charges pour choisir la meilleure option. en revanche, n'étant pas un bailleur professionnel, il sera soumis au régime des plus-values lors d'une éventuelle revente immobilière. 
pour le statut du lmp, il est nécessaire de clarifier les choses. À partir du moment où il perçoit plus de 23 000 € de loyers dans l'année, il peut prétendre à deux régimes fiscaux :  le régime bic d'office, et ce jusqu'à 70 000 € de revenus locatifs. les charges ne peuvent pas être déduites, mais le lmp a droit à un abattement forfaitaire automatique de 50 % ; le régime réel : les charges (intérêts d'emprunt, les frais de gestion, etc.) sont déduites et s'il y a des déficits, ils sont automatiquement imputés sur les revenus globaux. le taux d'imposition est alors revu à la baisse. étant considéré comme un professionnel, il n'y aura pas de régime des plus-values lors d'une revente de biens, et ce jusqu'à 90 000 € de revenus fonciers annuels. au-delà de ce montant, l'exonération est alors partielle. 
 
loueur de meublé professionnel ou non, vous avez de nombreux avantages à exploiter ce type d'investissement immobilier. la location de meublé est aussi intéressante fiscalement que légalement. vous avez maintenant toutes les clés pour choisir le meilleur statut. 

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