Les prix de la pierre ont grimpé mais les taux sont très intéressants. faut-il souscrire un crédit ou payer un loyer ? la réponse en chiffres.  faut-il acheter ou louer sa résidence principale ? le courtier en crédit meilleurtaux.com a étudié la question pour aider les particuliers à prendre la meilleure décision. et la donne a changé ! dans certaines villes, les prix ont fortement augmenté, dans d'autres, ils sont plutôt à la baisse.
 
quant aux taux d'intérêt, ils démentent les prévisions pessimistes. les banques accordent à nouveau des crédits à des conditions extrêmement favorables. « si le record de 2016 n'a pas été tout à fait atteint, nous en sommes vraiment proches », déclare maël bernier, directrice de la communication de meilleurtaux.com.
peut-être la dernière ligne droite pour se décider avant une éventuelle remontée des taux toujours redoutée...
  le nombre d'années de détention l'étude permet de savoir au bout de combien d'années de détention il est plus avantageux d'acheter ou de louer. en 2018, l'acquisition est rentabilisée en moyenne au bout de : 2 ans et 8 mois pour un 70 m² (soit 6 mois de moins qu'en 2017 en moyenne) et 3 ans et 1 mois pour un 30 m².
« autrement dit, si une personne reste locataire plus de 2 années et 8 mois de ce type de bien, la location lui fait clairement perdre de l'argent », explique maël bernier.
 
mais bien sûr, les résultats varient en fonction de la localisation  hypothèses taux d'intérêt : 1,45 %
taux d'assurance emprunteur : 0,25 %
durée d'emprunt : 20 ans
taux d'apport : 10 %
taux de rendement de l'épargne : 1 %
evolution des prix de l'immobilier : + 3 % années 1 et 2 ; + 2 % ensuite.
evolution des loyers : + 1, 8 % année 1 ; + 1,2 % année 2, + 0,5 % à partir de l'année 3.
evolution des charges de copropriété : + 1,5 % par an. l'achat généralement plus rentable  selon l'étude de meilleurtaux, à l'exception de quelques villes comme paris ou bordeaux, « il est clair qu'aujourd'hui mieux vaut dans la très grande majorité des villes de france acheter sa résidence principale plutôt que d'engloutir ses revenus dans un loyer ! ».
malgré une fiscalité locale en hausse et des prix globalement en progression, les conditions de taux exceptionnels permettent de réduire ou de maintenir la durée de rétention nécessaire d'un bien dans 33 villes sur 36. 
seules les villes dont les prix se sont fortement renchéris voient la durée de détention nécessaire d'une résidence principale augmenter par rapport à 2017. c'est le cas de montreuil, lyon, bordeaux et paris. elle subissent de plein fouet la hausse des prix de l'immobilier. les acheteurs doivent rester dans leur bien 5 ans et demi de plus qu'en 2017 à montreuil, 1 an et demi pour lyon et bordeaux et 2 ans et demi de plus pour paris pour rentabiliser leur investissement.
a l'exception de ces 4 métropoles, la durée de détention nécessaire reste stable pour les 5 villes et se réduit pour 28 autres. a brest, il faut 2 ans et demi de moins qu'en 2017. clermont-ferrand et rennes gagnent 2 ans et villeurbanne, toulouse et toulon gagnent 1 an et demi.

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