Immobilier : combien devez-vous gagner pour acheter un appartement familial ?

Dans la foulée des propos du Porte-parole du gouvernement Benjamin Griveaux sur le site Internet Brut (Je ne suis pas propriétaire parce que les prix sont «trop chers» à Paris), Le Revenu a voulu savoir combien il faut gagner pour acheter un bien familial de 75 m2, sans apport ni appartement à revendre, dans les sept plus grandes villes françaises en nombre d’habitants (Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg).Nous avons considéré que l’acquéreur emprunte l’intégralité de la somme nécessaire au financement de son opération (frais d’agence et de notaire inclus) au taux de 2% sur 20 ans et qu’il s’endette à hauteur du maximum autorisé par les banques, soit 33% (mensualité de crédit/revenu mensuel).Conclusion de notre enquête : si on compare le revenu minimal nécessaire pour acheter 75 m2 au revenu disponible moyen par ménage (3.025 euros selon l’Insee), la situation est tendue dans toutes les métropoles étudiées. Les couples de cadres avec deux salaires de 3.000 euros net disposent eux du budget nécessaire à leur projet immobilier, sauf à Paris (sans surprise !).  
 
Détaillons ville par ville les résultats de nos simulations immobilières.
Les prix des logements indiqués ci-dessous incluent les frais d’agence et de notaire. Il s’agit de moyennes statistiques calculées à partir des données de référence de MeilleursAgents.com. De gros écarts peuvent être constatés sur le terrain en fonction de la qualité du bien (emplacement, étage, orientation, etc.).
  Lyon - Prix d’un 4 pièces (75 m2) : 343.000 euros- Mensualité sur 20 ans : 1.738 euros- Revenu minimal : 5.300 euros / mois
Commentaire du Revenu : la forte hausse des prix de l’immobilier (+ 51% en 10 ans) oblige les primo-accédants à faire des concessions sur la taille du logement et l’éloignement géographique au regard de la zone recherchée sur leur achat. Les couples de cadres qui gagnent à deux entre 5.000 et 6.000 euros net tirent leur épingle du jeu. Marseille - Prix d’un 4 pièces (75 m2) : 206.000 euros- Mensualité sur 20 ans : 1.043 euros- Revenu minimal : 3.200 euros / mois
Commentaire du Revenu : Marseille demeure la grande ville la plus abordable. Avec 3.200 euros de revenu net par mois, vous pouvez acquérir un 4 pièces. Comme partout la durée des prêts s’allonge pour atteindre près de 20 ans aujourd’hui. Nantes - Prix d’un 4 pièces (75 m2) : 251.000- Mensualité sur 20 ans : 1.267 euros- Revenu minimal : 3.840 euros / mois
Commentaire du Revenu : Pour acheter à crédit un bien immobilier de 75 m2 à Nantes, vous devez gagner 46.000 euros par an (3.840 x 12), soit être dans les 30% de la population française qui gagnent le mieux sa vie, selon l’Insee (Le revenu et patrimoine des ménages, édition 2 018). Nice - Prix d’un 4 pièces (75 m2) : 342.000 euros- Mensualité sur 20 ans : 1.734 euros- Revenu minimal : 5.250 euros / mois
Commentaire du Revenu : historiquement, la ville la plus chère derrière Paris, Nice a été dépassé par Lyon. Mais s’y loger confortablement reste problématique si vous gagnez moins de 5.300 euros par mois. Paris - Prix d’un 4 pièces (75 m2) : 786.000 euros- Mensualité sur 20 ans : 3.976 euros- Revenu minimal : 12.050 euros / mois
Commentaire du Revenu : pour devenir propriétaire dans la capitale d’un quatre pièces en empruntant sur 20 ans la totalité de la somme nécessaire à l’opération, un ménage doit disposer au minimum 12.000 euros de ressource par mois. Selon l’Insee, une personne seule qui gagne avant impôt direct et prestations sociales 8.850 euros se situe parmi les 1% les plus aisés de la population.
Pour un couple avec un enfant de moins de 14 ans, ce seuil est atteint à partir de 15.930 euros par mois. Acquérir son «chez soi» à Paris est donc réservé aux cadres supérieurs et professions libérales. Strasbourg - Prix d’un 4 pièces (75 m2) : 236.000 euros- Mensualité sur 20 ans : 1.192 euros- Revenu minimal : 3.612 euros / mois
Commentaire du Revenu :  Strasbourg et ses environs restent accessibles en termes de prix pour un couple de cadres. Bien sûr, la hausse du prix des logements (+ 5,5 % en un an) fait que les acquéreurs ont plus de mal à s’en tenir à leur budget. Toulouse - Prix d’un 4 pièces (75 m2) : 243.000 euros- Mensualité sur 20 ans : 1.228 euros- Revenu minimal : 3.700 euros / mois
Commentaire du Revenu :  des prix proches de ceux de Strasbourg mais en forte progression. Comme dans toutes les métropoles régionales dynamiques, les acquéreurs d’un bien immobilier allongent la durée de leur prêt pour boucler leur financement.

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Source : lerevenu.com
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