Location d'une chambre de son logement : les possibilités

Louer une partie de votre maison ou appartement dont vous ne vous servez pas Vos besoins en logement ont changé et vous n’avez plus besoin d’autant d’espace qu’auparavant. Vous avez alors la possibilité de mettre en location une chambre de votre résidence principale. Cela vous permettra d’augmenter vos revenus. Vous pourrez ainsi plus facilement rembourser votre crédit immobilier ou vos autres prêts, vous pourrez obtenir un budget supplémentaire pour des travaux ou des vacances, etc. Ce genre de situation se rencontre fréquemment lorsque le cadre familial évolue : les enfants qui partent du logement parental, un conjoint qui part ou décède, etc. Au lieu de conserver un bien immobilier dont vous n’utilisez pas toutes les capacités, pourquoi ne pas en faire profiter quelqu’un pour une location chez l’habitant, un étudiant par exemple ? En échange vous percevrez un petit loyer qui s’il est raisonnable ne sera même pas imposé ! L’intérêt d’un tel concept n’est pas seulement financier. Certes, il est toujours intéressant d’avoir une rentrée d’argent supplémentaire tous les mois, surtout par les temps qui courent. Mais, cela permet également de faire des rencontres avec d’autres personnes, de développer des relations tout en aidant une autre personne qui a besoin de se loger à moindres frais. Cela permet souvent de redonner un peu plus de vie à une maison devenue trop grande et silencieuse quand les enfants sont partis vivre indépendamment. Cette démarche est de plus en plus adoptée par des séniors, surtout dans les grandes villes. Elle permet de rompre l’isolement, d’avoir de l’aide pour des tâches devenues plus difficiles, de partager des repas et d’échanger des expériences. Quelles sont les conditions pour une location décente au sein de votre résidence principale sans imposition ? Pour pouvoir louer une chambre de votre appartement ou de votre maison sans payer d’impôt sur les loyers, vous devez respecter certains critères assez simples qui permettent de s’assurer que votre locataire que vous allez héberger aura un minimum de confort pour vivre avec vous. Les voici :  Le logement dans lequel vous louez une pièce doit être une partie de votre résidence principale. Pour rappel, voici la définition d’une résidence principale.  La chambre doit être de taille suffisante : elle doit faire au moins 20 m³, soit pour une hauteur de plafond de 2.20 m, une superficie minimale de 9 m².  Cela doit être la résidence principale de votre locataire. C’est le cas pour un étudiant qui a besoin de se loger pour au moins 9 mois avec un contrat de location étudiant. C’est aussi un besoin pour des personnes qui ont des difficultés à accéder au logement privé ou social et qui pourront bénéficier d’un toit à moindres frais en attendant de trouver un logement juste pour eux.  Le locataire doit avoir accès à un sanitaire, à une cuisine, à une salle de bains, ainsi qu’aux besoins d’usage (eau, électricité, chauffage, etc.).  La pièce mise en location dans votre résidence principale doit être meublée. Retrouvez la liste des équipements obligatoires pour un meublé. Pour une chambre avec accès à la cuisine du logement, il conviendra donc principalement de l’équipée avec un lit et des couvertures ou une couette, des meubles de rangement et pour le confort nécessaire à une vie dans cette pièce. Aucun impôt à payer sur les loyers perçus si vous ne dépassez pas certains plafonds Voici le détail des conditions pour ne pas payer d’impôt sur ces revenus locatifs. Le loyer de cet hébergement dans une chambre chez l’habitant ne doit pas dépasser un certain plafond à l’année en fonction du nombre de mètres carrés et de la localisation du bien immobilier :  Le plafond est en 2018 de 185 € par m² et par an pour un logement situé en Ile-de-France.  Le plafond est en 2018 de 136 € par m² et par an pour un logement dans les autres régions. Ces plafonds de loyer ne tiennent pas compte des charges pour l’électricité, l’eau, le chauffage, etc. À vous de vous assurer de ne pas dépasser cette limite lorsque vous définissez le montant du loyer pour cette chambre de votre habitation. Par exemple, cela représente pour une pièce de 12m² un loyer hors charges de 185 € par mois (2 220 € par an) en Ile-de-France ou de 136 € par mois (1 632 € par an) en Province. Rien ne vous empêche de louer plus cher cette chambre de votre logement. Seulement, vous serez alors imposé sur l’ensemble de ces revenus fonciers en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50 % pour les charges et frais liés à cette location meublée tant que vous ne dépassez pas 32 100 € par an. Voici ce que vous pouvez déduire de vos loyers. 
 
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