"le loft, une perle rare dans un marché étroit", patrick borghetti expert chez galtier valuation, expert de justice près la cour d'appel d'orléans.
Marché étroit, le loft est difficile à estimer car il est très souvent un espace vide, où tout est à faire, dans un secteur en pleine mutation. difficile dans ces conditions d'évaluer son prix et surtout de rassurer la banque qui s'apprête à financer l'acquisition de ce type de bien très spécifique sans la patte, l'oeil et l'expérience d'un expert immobilier. de l'espace et des volumes un loft se caractérise par de l'espace et des volumes. c'est une notion que l'on ne trouve pas forcément dans un appartement classique, ancien ou semi-récent. ce qui définit également ce type de bien, c'est sa localisation. comme le loft est un reclassement d'anciens espaces industriels, de fait, on n'en trouve pas partout. si certains espaces sont reconditionnés en périphérie des grandes villes (lille, roubaix, tourcoing), le marché des lofts est essentiellement situé à paris (entre le 19e et le 13e arrondissement) et en région parisienne, dans les friches industrielles laissées vacantes dans les anciennes communes « rouges », comme aubervilliers, les lilas, montreuil, ivry-sur- seine... estimer la valeur après travaux procéder à l'estimation d' un loft n'est pas plus compliqué qu'un autre bien immobilier. il faut, là aussi, tenir compte des spécificités du bien. la première étant l'emplacement. dans les communes en pleine évolution, des mutations ont déjà été opérées dans certains secteurs. exemple, à mairie de montreuil où l'appréciation a fortement évolué. évidemment, ce n'est pas le cas partout. le haut- montreuil, aux confins de romainville, est lui beaucoup moins bien desservi aujourd'hui. avec le grand paris, cela changera...
pour expertiser un loft, deux cas de figure. soit le bien est déjà aménagé et l'expertiser revient à réaliser l'estimation d'un bien classique, soit il est brut et là, il faut se projeter. changement de statut, d'usage... on ne peut pas simplement donner une valeur en l'état. ce qu'il est important de définir, c'est sa valeur future, celle après travaux. car ce qui intéresse l'établissement bancaire qui va accorder un prêt, c'est sa valeur en l'état (bien sûr) mais surtout après parfait achèvement des travaux. et c'est là où l'expert intervient. il doit veiller à bien apprécier l'estimatif de travaux qui doit être fait par un professionnel. en termes de rénovation, si tout est à faire, il faut compter un budget compris entre 1 200 et 1 500 euros ht/m².
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