Colocation : ne signez jamais les yeux fermés !
C'est la rentrée, et votre fils vient de trouver le logement de ses rêves: une colocation, en plein centre-ville et à un quart d'heure en métro de l'université. le loyer est raisonnable. le propriétaire veut signer au plus vite et, bien sûr, il exige des garanties. vous allez devoir vous porter caution. là, vous commencez à réfléchir. À quoi exactement vous engagez-vous? il n'est pas rare qu'une colocation commencée comme «l'auberge espagnole» se termine à couteaux tirés, façon «l'auberge rouge». querelle de frigo mise à part, quid si l'un des colocataires ne paie plus son loyer? voici ce que vous devez savoir avant d'apposer votre signature sur un document qui, en effet, vous lie. chacun pour soi... une colocation, cela implique plusieurs locataires, pas forcément plusieurs contrats. le propriétaire a le choix. et de ce choix découlent des conséquences importantes sur le paiement du loyer et le niveau d'engagement de la caution.
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s'il propose d'établir un contrat au nom de votre fils, c'est qu'il opte pour autant de baux qu'il a de locataires. dans ce cas, c'est chacun pour soi. chaque colocataire est responsable du paiement de sa quote-part du loyer et des charges, telle qu'elle est précisée dans le contrat. en tant que caution, vous ne serez appelé à garantir que les sommes dues par votre fils, dans la limite de ce qu'il doit et pour la durée de son bail (1). il ne s'entend plus avec ses compagnons? il lui suffit de donner son congé et il pourra partir à l'expiration du délai de préavis. pour ce qui vous concerne, cela met fin à votre engagement de caution, à compter de cette même date. le bailleur devra vous restituer le dépôt de garantie que vous avez versé. une situation qui vous est, globalement, très favorable, mais reste assez rare. ... ou tous pour un? il en va autrement si le propriétaire décide de couvrir un peu plus solidement ses arrières, en faisant signer à tous ses colocataires un seul et même bail. concrètement, il donnera rendez-vous à tout le monde le même jour, pour une signature collective. pour lui, tout est plus simple et plus sûr. un dépôt de garantie global lui est versé, à charge pour celui qui rédige le chèque de se faire rembourser cette avance par les autres locataires.
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