Ni la hausse de la csg au 1er janvier ni la transformation de l'isf en un impôt sur la fortune immobilière (ifi) ne doivent vous décourager. investir dans la pierre à crédit reste rentable, à condition d'acheter au prix du marché (voire un peu en dessous), d'optimiser votre financement et la fiscalité.le durcissement de la fiscalité de l'immobilier (hausse de la csg de 1,7 point au 1er janvier et transformation de l'isf en un impôt sur la fortune immobilière ou ifi) pourrait inciter, à tort, les particuliers qui envisagent d'acheter pour louer, à reporter leur acquisition. en immobilier, comme en bourse, le meilleur moment pour investir, c'est maintenant ! quand vous disposez du budget nécessaire et d'un minimum de visibilité tant sur le plan personnel que professionnel. autre bonne raison de ne pas procrastiner : les taux des crédits restent bas.vous avez donc la possibilité de vous financer à bon compte. bien sûr la pierre n'est sans défaut : le placement est peu liquide, les frais élevés (7 à 8% à l'achat), l'environnement fiscal et règlementaire pénalisant.il n'empêche, compte tenu de la progression des prix à long terme de 1% par an hors inflation, vous ne pouvez être que gagnant en achetant en 2018 un logement à crédit pour le louer. a condition de respecter les règles d'or du revenu. première règle : investissez près de chez vous dans un marché que vous connaissezdeuxième règle : préférez les quartiers populaires aux quartiers bourgeoisdernière règle : optimisez le volet administratif de votre investissementa commencer par votre financement. priorité au crédit amortissable classique. n'oubliez pas de négocier l'assurance emprunteur (jusqu'à 30% du coût du prêt, voire plus) ainsi que l'absence de pénalités en cas de remboursement anticipé (peu d'investisseurs vont jusqu'au bout de leur crédit).vous pouvez aussi négocier un report des premières mensualités de 3 à 6 mois pour vous donner le temps de réaliser des travaux, puis de trouver un locataire et/ou pour vous faire un petit «matelas» de trésorerie avec les premières mensualités.choisir le bon régime fiscal est bien-sûr aussi essentiel. si votre priorité est de défiscaliser, achetez dans le neuf pour profiter de la loi pinel : jusqu'à 6.000 euros d'impôt en moins par an pendant neuf ans pour 300.000 euros investi. pour vous constituer un patrimoine à bon compte, privilégiez l'ancien et allégez vos impôts grâce au mécanisme du «déficit foncier» qui autorise la déduction des travaux des loyers et le report du déficit sur votre revenu global dans la limite de 10.700 euros par an. pour disposer de revenu peu ou pas taxés, louez meublé. vos loyers seront alors soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (bic) moins pénalisant que celui des revenus fonciers qui s'applique en cas de location nue.conclusionen matière de placements, un peu d'opportunisme n'a jamais fait de mal.aujourd'hui le crédit est très bon marché. profitez-en, en 2018, pour investir dans l'immobilier locatif à crédit, dans une optique de long terme.

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