Cela ne va sans doute pas plaire aux agents immobiliers, notaires et autres professionnels de l'immobilier, qui ont tous plus ou moins intérêt à continuer de voir les prix monter... mais la pierre vaut aujourd'hui en france le même prix qu'au creux du marché, c'est-à-dire en 2009, juste après la crise des subprimes. cela n'apparait pas dans les statistiques officielles, qui ne tiennent pas compte de l'effet inflationniste de... l'inflation! mais dès lors que l'on retire des montants de transactions la hausse des prix, qui renchérit automatiquement (et artificiellement) les chiffres, la pierre n'a pas gagné un euro en cinq ans ! pour s'en convaincre, il suffit de reprendre les tous derniers chiffres du réseau dagences immobilières century21 (groupe nexity). son président laurent vimont constate que "les prix ont baissé de 2,8% (en 2014), 1,1% (2013) et 2,9% (2013). cet effritement des prix va se poursuivre cette année, dans des volumes sans doute stabilisés". ce qui fait qu'en trois ans, donc, les prix ont baissé au total de 7,7%... mais, en retirant l'inflation, quel serait la baisse véritable ? en utilisant les tables de conversion de l'insee, on obtient alors une baisse de 11,87%...
cette baisse réelle des prix (non compte tenu de l'inflation) est confirmée par l'étude des délais de vente. ils sont aujourd'hui de 95 jours (un peu plus de trois mois) soit l'équivalent, à un jour près, de ceux de 2009. aujourd'hui, il faut autant de jours pour vendre un bien qu'au pire moment de la crise des subprimes ! 2014 et 2009 s'inscrivent donc comme les deux pires millésimes des quinze dernières années...artificiellement soutenu par la bceet cela pourrait être pire : les difficultés actuelles seraient sans doute aggravées s'il n'y avait pas eu l'effet draghi. autrement dit la mise en place d'un politique monétaire accommodante, qui a conduit la bce à injecter de l'argent en masse dans la zone euro. cela a surtout permis de faire baisser les taux d'intérêt. ceux de la france sont tombés à 0,78%. du jamais vu. et ont entrainé une très forte baisse des taux des prêts immobiliers "à un niveau inconnu de mémoire de professionnel de l'immobilier" confirme un promoteur. il y a trois ans, un particulier pouvait emprunter 167.900 euros sur 20 ans pour 1.000 euros de remboursement par mois, compte tenu des taux en cours à l'époque. aujourd'hui, il peut emprunter 188.700 euros pour 1.000 euros remboursés par mois. comme le prix moyen d'un appartement est passé, sur la période de 205.000 à 194.000 euros, la différence à financer (ce qu'on appelle l'apport personnel) est passée de 43.000 à 5.500 euros. elle a été divisée par 8 ! "c'est un formidable booster pour les acheteurs...", confirme un courtier en prêts. mais le fait que cela n'ait pas relancé le marché montre la fragilité de la situation actuelle. "nous sommes suspendus à tout événement international impactant les taux...", reconnait laurent vimont.

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