Immobilier: à combien peut-on louer en loi pinel?
Le nouveau dispositif pinel parviendra-t-il à séduire les investisseurs? figurant dans le projet de loi de finances pour 2015, qui sera voté d'ici à la fin de l'année, cette nouvelle version du dispositif duflot vise à relancer la construction. moins de 300.000 logements devraient ainsi sortir de terre cette année, selon les spécialistes, après seulement 272.000 en 2013.
même s'il n'a pas encore été adopté définitivement par le parlement, le dispositif pinel est entré en vigueur le 1er octobre. quels sont les principaux changements par rapport au duflot, dont le nom hérissait les investisseurs? les plafonds de loyers, qui sont le plus souvent proches de la réalité du marché locatif, n'ont pas été modifiés et restent déterminés en fonction des zones géographiques (voir tableau ci-contre). pourtant, les loyers pourront augmenter dans de nombreuses communes (1170). le ministère du logement a en effet redéfini pendant l'été les zones où sont appliqués les différents niveaux de loyers. certaines villes, jusqu'alors classées en zone b2, où le plafond de loyers s'élève à 8,69 €/m2 passent en zone b1 (10 €/m2 ). d'autres, comme lille, lyon, marseille et montpellier, sont passées de la zone b1 à a (de 10 à 12,42 €/m2). résultat, les propriétaires pourront, si la demande le permet, appliquer des loyers plus élevés qu'auparavant. ce qui devrait améliorer la rentabilité de leur investissement. quel rendement attendre? «entre 3 et 3,5 % en moyenne avant avantage fiscal. avant d'investir, les épargnants doivent s'assurer que la rentabilité du bien sera supérieure à celle de leur crédit immobilier», précise gilles etienne chez cyrus conseil.