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LES DERNIèRES ACTUALITéS

Pouvez-vous contester une décision de l'assemblée générale de copropriété ?

En principe, ce n’est pas possible, mais des conditions existent. En AG, les abstentionnistes ne sont pas assimilés à des opposantsAu sein d'une copropriété, la tenue d'une assemblée générale est obligatoire au moins une fois par an, permettant aux dirigeants d'informer leurs commettants et à ceux-ci de voter sur des modifications du fonctionnement de l'organisation. Chaque copropriétaire est convoqué ...

Immobilier : faut-il acheter ou bien louer sa résidence principale?

Les avantages de la locationLa location offre la liberté de changer de lieu et de logement quand on en a envie avec un préavis qui a été ramené à un mois au lieu de trois en zone tendue. Par ailleurs, si vous avez un faible loyer et des revenus confortables en CDI, vous pouvez rester locataire et privilégier en parallèle un achat dans le cadre d'un investissement locatif. Ce qui serait plus compliqué, voire impossible, ...

L'ABC des taux d'août 2017 

Pas de surchauffe du côté des taux des crédits immobiliers ce mois-ci même si quelques légères hausses ont été relevées. Toutefois pas de mauvaises surprises à l’horizon. Ainsi, il est possible d’emprunter à 1,20 % sur 15 ans, à 1,40 % sur 20 ans ou encore à 1,66 % sur 25 ans. Tout est donc sous contrôle, d’autant plus que l’OAT 10 ans, qui sert de référence aux banques pour ...

Sur la côte basque, la guerre du foncier est déclarée

Surchauffe immobilière, contraintes locales ... De Biarritz à Saint-Jean-de-Luz, le foncier devient denrée rare et exacerbe les tensions. Enquête. «  Le marché est très actif, se félicite Philippe Thomine-Desmazures, qui en deux ans a presque doublé son nombre de transactions (haut de gamme) avec un prix moyen de 1,2 million d'euros. Jusqu'en 2014, le pouvoir de négociation était aux acquéreurs ; ...

APL: comment fonctionne cette aide au logement, bientôt rabotée ?

Les aides au logement vont baisser de 5 euros par mois dès octobre afin de renflouer les finances de l'État. Cette décision a suscité la colère immédiate des étudiants, premiers bénéficiaires d'une de ces aides, l'APL. Mais que représente cette aide ? Combien de bénéficiaires la touchent?Au total, fin 2016, l'APL seule était touchée par 2,73 millions de foyers. Un nombre en augmentation régulière ...

Primo-investisseurs : 3 raisons de se lancer

Un investissement sans risque sur le long termeChoisir d’investir dans l’immobilier, c’est s’éviter pas mal d’embûches. Contrairement à l’achat d’actions, le rendement se calcule beaucoup plus facilement. Aussi, la pierre rapporte toujours plus que d’autres placements classés “sûrs” tels que le livret A ou les assurances-vies. Mais surtout, l’investissement locatif fait ...

La plus-value immobilière d'un terrain détaché d'une résidence principale est-elle imposable ?

La plus-value réalisée lors de la vente de sa résidence principale est exonérée de tout impôt. Mais opérer le détachement d’une parcelle de terrain pour optimiser son gain est-il une réelle opportunité financière ? Un terrain détaché d'une résidence principale peut être est non imposableConcernant les terrains détachés d'un bien immobilier, il faut distinguer deux sortes de terrains : les ...

Immobilier : tendances et opportunités d'investissement en Europe

Selon la dernière édition du rapport, le marché européen de l'immobilier continue d'offrir des opportunités intéressantes, les incertitudes économiques et politiques se dissipant dans une bonne partie de la région... Parmi les enseignements et recommandations à retenir-La concurrence pour les meilleurs actifs reste vive, et les rendements immédiats continuent de baisser. Le rendement moyen pondéré des actifs ...

Les professionnels de l'immobilier s'inquiètent de la fin du Pinel

Le gouvernement va-t-il mettre un terme à plus de 30 ans de défiscalisation sur l'investissement locatif ? C'est en tout cas la crainte des professionnels du secteur, puisque, s'il ne bénéficie pas d'une prolongation, le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre. Or le gouvernement n'a pas encore communiqué sur ses intentions. Il faut dire que ces dispositifs sont régulièrement pointés du doigt pour leur coût ...

La donation temporaire d’usufruit : mode d’emploi

Le dispositif méconnu permet d’aider financièrement un enfant tout en allégeant votre fiscalité. La donation temporaire d’usufruit consiste à faire profiter un ou plusieurs de vos enfants majeurs des revenus d’un bien dont vous êtes propriétaires (loyers, dividendes…) tout en conservant la nue-propriété de ce bien. Comme son nom l’indique, la donation est limitée dans le temps par une ...

Trois investissements immobiliers de niche pouvant rapporter gros

Places de parking, location meublée, crowdfunding : pour trouver des placements immobiliers offrant des rendements supérieurs à 5 %, mieux vaut sortir des sentiers battus. Hausse des prix de l’immobilier oblige, le rendement de la pierre diminue. Pour l’investisseur avisé, prêt à prendre une certaine dose de risque, il reste toutefois des opportunités d’investissements présentant plus de 5 % de ...

Bordeaux : la startup Hubstairs lève 1,2 M€

La startup bordelaise Hubstairs, qui propose d'aménager son intérieur via la modélisation 3D en s'appuyant sur un réseau d'architectes et décorateurs, vient de lever 1,2 M€. Objectif : accélérer son développement. Notre solution de modélisation 3D est différente de ce que l'on trouve sur le marché, ce n'est pas un simple home staging virtuel. Nous ne vendons pas une image 3D mais nous proposons de vrais ...

Le dispositif Pinel prolongé jusqu’à la fin de l’année 2017 et après ?

Il est encore temps d'en profiter : le dispositif fiscal a été prorogé jusqu'au 31 décembre 2017, avant une possible suppression en 2018. La fin du dispositif en 2018 ?Jusqu'à maintenant, aucune annonce officielle n’est venue préciser le sort réservé au dispositif Pinel après la fin de l’année 2017. Cependant, alors que la suppression de la taxe d'habitation pour 80 % des ménages et la transformation ...

Immobilier de luxe dans le bassin d’Arcachon : "Les prix vont doubler d’ici 10 ans "

Dans un contexte porteur avec des taux d’intérêt au plus bas (1,56 % en moyenne), le marché de la résidence secondaire retrouve des couleurs, en particulier sur le bassin d’Arcachon. Les prix vont grimper… A ce jour, "les ventes se font au prix affiché, car les clients ont peur de rater une opportunité et les prix se sont stabilisés ces dernières années, après avoir doublé pendant 10 ans", observe ...

La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier

Avec l'arrêt de la loi Pinel prévu en fin d'année, ideal-investisseur.fr analyse les motivations des Français concernant l'investissement immobilier à la lumière d'un sondage réalisé en partenariat avec l'Ifop. Si les investisseurs représentent plus de 50% des acheteurs de logements neufs1, seuls 12% des Français évoquent la défiscalisation comme principal moteur de leur investissement locatif. L'immobilier, ...

Exonération de 80% de la taxe d'habitation et transformation de ISF en IFI (impôt sur la fortune immobilière ) à partir du 1er janvier 2018

Ce qu'il est à craindre, c'est que faute de pouvoir compter sur ces rentrées fiscales, les collectivités locales compensent ces baisses de ressources par une augmentation des taxes foncières alors que le poids des taxes locales liées à la propriété et/ou la résidence immobilière est très inégalement réparti sur le territoire français. Il est important de rappeler que 58% des Français sont ...

L’immobilier de prestige reste une valeur-refuge par excellence

Thibault de Saint-Vincent, Président de Barnes, rappelle que l’immobilier de prestige reste une valeur-refuge par excellence, la clientèle fortunée considérant qu’il faut allouer 25% de son patrimoine à l’immobilier de luxe, avec des arbitrages qui s’effectuent dans la durée vers des villes et pays différents. Au sein de ces arbitrages, Paris reste un choix incontournable. «Après une période ...

La viabilisation d’un terrain consiste à effectuer les différents raccordements.

Lorsque vous faites l’acquisition d’un terrain avec le projet d'y faire construire votre maison, vous devez vous pencher sur les démarches liées à la viabilisation du terrain. Elle consiste à effectuer les raccordements aux différents réseaux. Le coût de la viabilisation d’un terrain varie énormément d’un terrain à l’autre, en fonction des différents critères qui influencent le prix. ...

La région bordelaise, star des investissements immobiliers !

Si Bordeaux reste le cœur des investissements immobiliers en Gironde, de nombreuses communes situées aux alentours représentent de belles alternatives. A Mérignac par exemple, des centaines d’entreprises créent un véritable dynamisme au cœur de la ville qui possède aujourd’hui une dizaine de quartiers au charme et à l’identité unique. Mérignac possède également sur son territoire l’une ...

Immobilier : les Britanniques achètent en France malgré le Brexit

L'amour des Anglais pour la pierre française ne faiblit pas. En 2016, les Britanniques représentent encore 36 % des transactions réalisées en France par des acheteurs de nationalité étrangère non-résidents, révèle la 9e édition de l'Observatoire BNP Paribas International Buyers (*). Ce chiffre progresse de 6,3 % par rapport à 2015. Globalement, ce marché des acquéreurs étrangers dans l'Hexagone est en ...

Immobilier : les prix du foncier en hausse le long de la LGV Tours-Bordeaux

Alors que le marché au niveau national repart à la hausse depuis un an, ces trois villes ont tiré parti du coup d'accélérateur de la LGV pour développer leur immobilier plus tôt. Mais il est encore temps d'investir. Trois notaires, qui font partie du réseau Immobilier.notaires.fr, nous donnent leurs bons plans du moment.

Ces pays où l'immobilier à le plus augmenté

En haut du classement des pays où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté entre 2016 et 2017, on trouve l'Islande (pour la 2e année consécutive), avec une hausse moyenne de 17,8 %. Hong Kong se hisse à la deuxième place (14,4 %), suivi par la Nouvelle-Zélande (13,8 %). Le top 10 se termine avec la Chine (10,3 %). En Europe, les hausses les plus significatives (> à 10 %) se situent à Malte, en République ...

Projet immobilier : le rêve se rapproche de la réalité pour les Français

Après 1 an de recherche en moyenne, les Français concrétisent leur rêve immobilier, selon une étude du Crédit Foncier sur le parcours d'acquisition d'une résidence principale. En moyenne, les ménages visitent 6 biens avant de trouver la perle rare. Avant de signer, il faut compter 4 mois et demi. Une durée plutôt stable. Notez qu'en 2014, il fallait attendre 7 mois ! Pour faire leurs recherches, 68% des sondés ...

Avec le projet du Grand Paris, ces villes limitrophes de la capitale vont voir leur prix immobilier augmenter sensiblement. Alors dans quelle ville investir ?

68 : c'est le nombre de nouvelles gares que comptera le réseau du Grand Paris d'ici 2030. Ces gares, réparties entre 4 nouvelles lignes (15, 16, 17, et 18) et une extension de ligne existante (ligne 14), offriront davantage d’accessibilité à des villes plus éloignées de Paris. Une récente étude OpinionWay, pour le groupe Atland, conseille d’ailleurs les ménages, qui veulent acheter un appartement neuf pour le ...

Investissement immobilier en direct : absence de surprise au niveau des frais, tranquillité et simplicité de gestion, ticket d’entrée moins élevé…

L’investissement locatif peut engendrer un certain nombre de frais. Au-delà du coût d’acquisition et des frais associés, il ne faut pas oublier les frais au long cours : charges locatives non récupérables, impôts fonciers, assurance propriétaire, assurance loyers impayés, travaux de copropriété ou de remise en état… Certes, une partie de ces frais est déductible via le mécanisme du déficit ...

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