Le capital est-il garanti ?non. vous n'êtes pas à l'abri d'une baisse des prix. l'argent est-il disponible ?oui, mais c'est assez théorique. en contrepartie des avantages fiscaux, vous vous engagez à louer le logement à titre de résidence principale pour une durée de neuf ans. combien ça rapporte ?la rentabilité locative est faible : autour de 3 % brut. quelle est la règle fiscale ?la réduction d'impôt s'applique à toutes les opérations pour lesquelles une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée après le 1er janvier 2009 (avant cette date, voir encadré). elle est égale à 22 % pour les immeubles sis dans un spr couvert par un pvap ou dont la restauration est d'utilité publique, et à 30 % pour les immeubles sis dans un spr couvert par un psmv. le déficit déduit pour certains programmesles opérations malraux pour lesquelles une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée avant le 31 décembre 2008 bénéficient de l'ancien régime fiscal de déduction sur le revenu global de l'ensemble des déficits fonciers engendrés par les travaux de rénovation. où acheter ?auprès des intermédiaires et conseillers en gestion de patrimoine spécialisés dans ces produits.

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