Transformer les bureaux obsolètes en logements serait une solution idoine pour densifier les villes car le potentiel est important. mais de multiples obstacles subsistent.

sujet très en vogue, la transformation de bureaux en logements est une des pistes explorées par les pouvoirs publics pour densifier davantage les zones urbaines, au potentiel important. "en france, 3 millions de mètres carrés de bureaux sont vacants", explique laure silvestre-siaz, associée responsable du secteur immobilier chez deloitte. dont 500.000 le sont depuis plus de 4 ans, en grande partie car ils sont inadaptés à toute implantation d'entreprises.
400.000 m² de bureaux transformables

sur la france toute entière, "ce sont au total 400.000 mètres carrés de bureaux qui sont potentiellement transformables en logements selon l'orie", explique laure silvestre-siaz. un chiffre inférieur aux seules surfaces vacantes, car "il faut que les bureaux soit assez bien placé pour qu'il suscite une demande de logements des ménages français", ajoute laure silvestre-siaz.
plus concrètement à paris, l'observatoire régional de l'immobilier d'entreprise de la région île-de-france (orie) indiquait il y a un an que le potentiel de bureaux transformables en habitations à horizon 2030 à entre 1000 et 2000 par an, contre entre 300 et 400 par an sur les 20 dernières années.
des problèmes de morphologies des bâtiments

reste que pour lancer des opérations de transformation, il est nécessaire que la faisabilité économique de l'opération, primordiale aux yeux des investisseurs, soit assurée. ce qui n'est pas une mince affaire, déjà car le résidentiel a une rentabilité bien moindre à la base que l'immobilier tertiaire. qui plus est le risque locatif est à prendre en compte.
il y a de surcroît des paramètres techniques qui font le plus souvent perdre de la surface au moment de l'opération, et qui brident parfois la conversion des bureaux en habitation. les problèmes de morphologie architecturale peuvent par exemple donner lieu à des changements de façade, au même titre les problèmes de surfaces inadaptées (sous-sol, hauteur sous plafond, ect...). ces paramètres techniques ont un impact sur la balance financière. résultat, dans beaucoup de cas, il est préférable de privilégier la démolition et la reconstruction, pour livrer un produit meilleur à un coût inférieur.
la part de logements sociaux dans les opérations nuit au rendement.....................................................................
(cliquez sur le titre pour lire la suite).

Lire la suite sur scoop.it